Prix des maisons Voetbalstraat à Zemst

Voetbalstraat mêle 14 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).

Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hofstade-Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 52 % de 4 façades, Voetbalstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Aspergeweg (100 %), la moins aérée Krekelbergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Prinsenstraat) à 162 m² (Aspergeweg) dans ces rues ; Voetbalstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Moniestraat (51) et devant Nieuwstraat (25).

Tous les quartiers de Zemst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Voetbalstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (1981) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Voetbalstraat à Malines, à 2,1 km : prix de quartier non publié
• Voetbalstraat à Putte, à 8,2 km : prix de quartier non publié
• Voetbalstraat à Zaventem, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Voetbalstraat à Lierre, à 18,1 km : médiane du quartier 298 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Voetbalstraat à Nijlen, à 22,1 km : médiane du quartier 335 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Voetbalstraat à Anvers, à 23,1 km : prix de quartier non publié
• Voetbalstraat à Wijnegem, à 26,8 km : médiane du quartier 310 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Voetbalstraat à Zandhoven, à 27,7 km : prix de quartier non publié
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Voetbalstraat pèse 29 adresses sur les 726 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.