Prix des maisons par rue · 1981 Zemst
Prix des maisons Gasthuishofweg à Zemst
Gasthuishofweg est une voie de desserte locale de 480 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Zemst (1981). Elle compte 11 adresses, numérotées de 6 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hofstade-Kern, est de 352 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à537 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Hofstade-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Gasthuishofweg en chiffres
Un prix par tronçon
Gasthuishofweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 24, côté pair | 8 | 327 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 30 à 41 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 24 (Hofstade-Kern), regroupe 8 des 11 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zemst, 429 250 € en 2025.
- Adresses
- 11 (10 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 40, impairs 41
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (3)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 210e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,0 km au nord-est
Parcelles
91 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Hofstade-Kern compte 21 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 50 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Gasthuishofweg : type de bâti et prix de référence
Gasthuishofweg mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gasthuishofweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hofstade-Kern : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 27 % de 4 façades, Gasthuishofweg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Aspergeweg (100 %), la moins aérée Krekelbergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Prinsenstraat) à 162 m² (Aspergeweg) dans ces rues ; Gasthuishofweg est à 78 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Ossebeemdstraat (14) et devant Prinsenstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ossebeemdstraat | 50 m | Hofstade-Kern |
| Zemstsesteenweg | 150 m | Hofstade-Kern |
| Krekelbergstraat | 160 m | Hofstade-Kern |
| Maalderijstraat | 220 m | Hofstade-Kern |
| Barebeekstraat | 260 m | Hofstade-Kern |
| Moniestraat | 280 m | Hofstade-Kern |
| Voetbalstraat | 310 m | Hofstade-Kern |
| Prinsenstraat | 320 m | Hofstade-Kern |
| Bordekensstraat | 420 m | Hofstade-Kern |
| Aspergeweg | 430 m | Hofstade-Kern |
Acheter Gasthuishofweg à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gasthuishofweg
La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Gasthuishofweg pèse 8 adresses sur les 726 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gasthuishofweg
Le prix est-il le même tout au long de Gasthuishofweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 24 pairs : médiane 327 500 € en 2023 ; n° 30 à 41 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gasthuishofweg à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gasthuishofweg est son quartier, Hofstade-Kern : 290 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gasthuishofweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (73 %) et 3 isolés (27 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Dans quel quartier se trouve Gasthuishofweg à Zemst ?
Gasthuishofweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zemst : Hofstade-Kern (n° 6 à 24, 8 adresses), Steppeke (n° 30 à 41, 3 adresses).
Vous vendez Gasthuishofweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode