Prix des maisons Nieuwstraat à Zemst

Nieuwstraat compte 22 bâtiments isolés sur 25 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nieuwstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hofstade-Kern : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 88 % de 4 façades, Nieuwstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Aspergeweg (100 %), la moins aérée Krekelbergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Prinsenstraat) à 162 m² (Aspergeweg) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Voetbalstraat (29) et devant Barebeekstraat (24).

Tous les quartiers de Zemst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (1981) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nieuwstraat à Malines, à 5,2 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Bonheiden, à 5,5 km : médiane du quartier 336 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Vilvorde, à 7,2 km : médiane du quartier 325 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Steenokkerzeel, à 8,2 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Machelen, à 9,3 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 9,7 km : médiane du quartier 300 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Haacht, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• et 180 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Nieuwstraat pèse 25 adresses sur les 726 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.