Prix des maisons Maalderijstraat à Zemst

Maalderijstraat compte 16 bâtiments accolés sur 21 (76 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Zemst. La médiane des 4 façades de Zemst (500 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Maalderijstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hofstade-Kern : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 24 % de 4 façades, Maalderijstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwstraat (88 %), la moins aérée Krekelbergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Prinsenstraat) à 132 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; Maalderijstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Barebeekstraat (24) et devant Ossebeemdstraat (14).

Tous les quartiers de Zemst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Maalderijstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (1981) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Maalderijstraat à Willebroek, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Maalderijstraat à Kontich, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Maalderijstraat à Duffel, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Maalderijstraat à Rumst, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Maalderijstraat à Mortsel, à 19,5 km : médiane du quartier 414 250 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Maalderijstraat à Buggenhout, à 20,1 km : prix de quartier non publié
• Maalderijstraat à Anvers, à 26,4 km : prix de quartier non publié
• Maalderijstraat à Herentals, à 28,0 km : médiane du quartier 274 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• et 13 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Maalderijstraat pèse 23 adresses sur les 726 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.