Prix des maisons par rue · 1981 Zemst
Prix des maisons Kerkhoflei à Zemst
Kerkhoflei est une voie résidentielle de 600 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Zemst (1981). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hofstade-Kern, est de 352 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à537 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Hofstade-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Kerkhoflei en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkhoflei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43 | 42 | 327 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 42 à 60 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Hofstade-Kern), regroupe 42 des 53 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zemst, 429 250 € en 2025.
- Adresses
- 53 (28 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 1 à 59
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (24)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 47e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Kerkhoflei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kerkhoflei : type de bâti et prix de référence
Kerkhoflei mêle 26 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hofstade-Kern (290 000 € à 537 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkhoflei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hofstade-Kern et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Eikstraat relève du quartier Steppeke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Kerkhoflei est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Aspergeweg (100 %), la moins aérée Zustersstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Zustersstraat) à 162 m² (Aspergeweg) dans ces rues ; Kerkhoflei est à 111 m². Par le nombre d'adresses (53), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Weerstandersstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kriekelaarstraat | 150 m | Hofstade-Kern |
| de Tilbourgstraat | 200 m | Hofstade-Kern |
| Weerstandersstraat | 250 m | Hofstade-Kern |
| Eikstraat | 270 m | Steppeke · n.d. |
| Zustersstraat | 280 m | Hofstade-Kern |
| Zandstraat | 370 m | Rijksdomein - Heide · n.d. |
| Aspergeweg | 380 m | Hofstade-Kern |
| Rolfsstraat | 400 m | Steppeke · n.d. |
| Nieuwstraat | 420 m | Hofstade-Kern |
| Sporthalstraat | 440 m | Rijksdomein - Heide · n.d. |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkhoflei » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1981) avant de comparer des prix.
- Kerkhoflei à Malines, à 5,5 km : médiane du quartier 284 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhoflei à Sint-Katelijne-Waver, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkhoflei à Putte, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkhoflei à Ranst, à 25,4 km : médiane du quartier 415 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhoflei à Zoersel, à 32,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Kerkhoflei à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hofstade-Kern, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkhoflei
La médiane du quartier Hofstade-Kern est passée de 255 000 € en 2014 à 327 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 21 en 2023). Kerkhoflei pèse 42 adresses sur les 726 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkhoflei
Le prix est-il le même tout au long de Kerkhoflei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 : médiane 327 500 € en 2023 ; n° 42 à 60 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kerkhoflei à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkhoflei est son quartier, Hofstade-Kern : 290 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkhoflei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (52 %) et 24 isolés (48 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Kerkhoflei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkhoflei comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kerkhoflei à Zemst ?
Kerkhoflei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zemst : Hofstade-Kern (n° 1 à 43, 42 adresses), Steppeke (n° 42 à 60, 11 adresses).
Vous vendez Kerkhoflei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode