Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Pieter Gorusstraat à Zele
Pieter Gorusstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Zele (9240). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Avermaat - Veldeken - Halfweg, est de 403 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à491 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Avermaat - Veldeken - Halfweg, 22 ventes en 2022 (médiane 377 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Pieter Gorusstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (21 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 45
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (27)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 65e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 2,5 km au sud-est
Bâti
Pieter Gorusstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pieter Gorusstraat : type de bâti et prix de référence
Pieter Gorusstraat compte 27 bâtiments isolés sur 39 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Zele. La médiane des 2 ou 3 façades de Zele (300 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg (368 000 € à 491 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pieter Gorusstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pieter Gorusstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg et sa fourchette. La limite passe à 900 m : Huiveldestraat (Termonde) relève du quartier Hekkenhoek Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Pieter Gorusstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Europalaan (100 %), la moins aérée Dijkstraat (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Heirbaan) à 195 m² (Europalaan) dans ces rues ; Pieter Gorusstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après Neereindestraat (44) et devant Heirbaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heirbaan | 510 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Dijkstraat | 520 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Huiveldestraat (Termonde) | 900 m | Hekkenhoek Verspr. Bewoning · n.d. |
| Kalvariestraat | 940 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Neereindestraat | 1,2 km | Hansevelde · n.d. |
| Europalaan | 1,2 km | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Sint-Onolfsdijk (Termonde) | 1,2 km | Sint-Onolfs Polder · n.d. |
| Veldeken | 1,3 km | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Huivelde | 1,3 km | Hansevelde · n.d. |
| Maaistraat (Termonde) | 1,4 km | Sint-Onolfs Polder · n.d. |
Acheter Pieter Gorusstraat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pieter Gorusstraat
La médiane du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg est passée de 324 900 € en 2020 à 377 400 € en 2022 (+16 %), quand celle de Zele gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Pieter Gorusstraat pèse 41 adresses sur les 867 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pieter Gorusstraat
Combien vaut une maison Pieter Gorusstraat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pieter Gorusstraat est son quartier, Avermaat - Veldeken - Halfweg : 368 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Pieter Gorusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (13 %), 7 jumelés (18 %) et 27 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Pieter Gorusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pieter Gorusstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Pieter Gorusstraat à Zele ?
Pieter Gorusstraat fait partie du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg, à Zele. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Pieter Gorusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode