Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Avermaat à Zele
Avermaat est une voie résidentielle de 1,7 km, à 2,0 km au sud du centre de Zele (9240). Elle compte 87 adresses, numérotées de 81 à 216. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Avermaat - Veldeken - Halfweg, est de 403 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 44 isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à491 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Avermaat - Veldeken - Halfweg, 22 ventes en 2022 (médiane 377 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Avermaat en chiffres
- Adresses
- 87 (39 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 90 à 216, impairs 81 à 203
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 83 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (44)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 27e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 2,0 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 560 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Avermaat : type de bâti et prix de référence
Avermaat mêle 37 bâtiments accolés et 44 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zele, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (185 ventes), soit 142 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg (368 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Avermaat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Jozef De Bruynestraat relève du quartier Schrijverswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Avermaat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Vaartstraat (90 %), la moins aérée Frans Roomsstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Rijkenhoek) à 162 m² (Vaartstraat) dans ces rues ; Avermaat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 3e sur 11, après Meerskant (98) et devant Scheldestraat (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Scheldestraat | 390 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Frans Roomsstraat | 450 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Vaartstraat | 630 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Rijkenhoek | 740 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Meerskant | 820 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Jozef De Bruynestraat | 1,0 km | Schrijverswijk · n.d. |
| Hadewychstraat | 1,0 km | Schrijverswijk · n.d. |
| Alice Nahonstraat | 1,1 km | Schrijverswijk · n.d. |
| Jan Frans Willemsstraat | 1,1 km | Schrijverswijk · n.d. |
| Veldeken | 1,1 km | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
Acheter Avermaat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Avermaat
La médiane du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg est passée de 324 900 € en 2020 à 377 400 € en 2022 (+16 %), quand celle de Zele gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Avermaat pèse 87 adresses sur les 867 du quartier (10 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Avermaat
Combien vaut une maison Avermaat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Avermaat est son quartier, Avermaat - Veldeken - Halfweg : 368 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons d'Avermaat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (9 %), 30 jumelés (37 %) et 44 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Avermaat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Avermaat comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Avermaat à Zele ?
Avermaat fait partie du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg, à Zele. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Avermaat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode