Prix des maisons par quartier · 9240 Zele
Prix des maisons dans le quartier Kleine Kouter à Zele
Dans le quartier Kleine Kouter, à Zele, la moitié des maisons se vendent entre 235 000 € et 347 000 € en 2025, pour un prix médian de 288 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 270 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zele. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Zele, 10 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 780 adresses, pour 1 874 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
235 000 €à347 000 €
Prix médian : 288 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kleine Kouter (code 42028A041), la moitié entre 220 000 € et 325 000 €, pour une médiane de 270 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zele est passée de 300 000 € en 2022 à 320 000 € en 2025 (+6,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kleine Kouter de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2016 et 2022, soit 137 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 187 500 € à 270 000 € (+44 %), quand celle de Zele évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 26 | 220 000 € | 270 000 € | 325 000 € |
| 2020 | 22 | 155 000 € | 225 000 € | 255 000 € |
| 2019 | 31 | 150 000 € | 199 000 € | 225 000 € |
| 2018 | 18 | 144 100 € | 197 000 € | 255 000 € |
| 2017 | 21 | 157 000 € | 185 000 € | 239 000 € |
| 2016 | 19 | 160 000 € | 187 500 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zele : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kleine Kouter face à Zele et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kleine Kouter est au 2e rang des 3 quartiers de Zele où Statbel publie un prix (de 245 000 € à 377 400 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kleine Kouter | 270 000 € | 26 | |
| Zele | 300 000 € | 229 | -10 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Avermaat - Veldeken - Halfweg, à 1,6 km (377 400 €). Le moins cher le plus proche est Kouter-Zuid, à 0,8 km (245 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kouter-Zuid | 0,8 km | 245 000 € (2023, 17 ventes) | -9 % |
| Avermaat - Veldeken - Halfweg | 1,6 km | 377 400 € (2022, 22 ventes) | +40 % |
| Bokslaar - Zelebaan Lokeren | 3,7 km | 347 500 € (2023, 16 ventes) | +29 % |
| Bokslaar - Spoele Lokeren | 4,0 km | 272 500 € (2022, 20 ventes) | +1 % |
| Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn Lokeren | 4,4 km | 230 000 € (2022, 23 ventes) | -15 % |
| Ham Termonde | 4,6 km | 260 000 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| Appels-Centrum - 't Zand Termonde | 4,7 km | 290 000 € (2022, 24 ventes) | +7 % |
| Klein Zand Termonde | 5,2 km | 305 550 € (2022, 19 ventes) | +13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kleine Kouter (270 000 € en 2022). Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kleine Kouter
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 513 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 11 % sont isolés. À Zele, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 442 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 874 habitants en 2025 sur 42 hectares, la densité est de 4 500 habitants au km².
- Adresses
- 780
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 11 %
- Emprise au sol médiane
- 93 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,6 m
- Habitants (2025)
- 1 874
- Superficie
- 42 ha
- Densité (2025)
- 4 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Kleine Kouter
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kouterstraat | 161 | 3 % |
| Wezepoelstraat | 142 | 27 % |
| Oude Kouterdreef | 137 | 29 % |
| Van Hesedreef | 117 | 4 % |
| Berkenhof | 57 | |
| Magdalenastraat | 37 | 0 % |
| Zwartemolenstraat | 37 | 35 % |
| Nieuwe Kouterdreef | 33 | 3 % |
| Lindenhof | 30 | 0 % |
| Kerkstraat | 27 | 8 % |
| Padweg | 24 | 17 % |
| Jutestraat | 19 | 16 % |
| Mimosalaan | 10 | 0 % |
| Vlasbloemstraat | 9 | 22 % |
| Frans Vermoesenstraat | 8 | |
| Orchideelaan | 6 | 0 % |
| Naaldkantstraat | 5 | 40 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 288 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 680 €
- Total, hors crédit
- 298 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 288 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (235 000 € / 288 000 € / 347 000 €). Médiane de Zele en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Kleine Kouter : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kleine Kouter à Zele ?
En 2022, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Kleine Kouter : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 270 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 325 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zele (+6,7 %), la fourchette va de 235 000 € à 347 000 €, pour une médiane de 288 000 €.
Le quartier Kleine Kouter est-il plus cher que le reste de Zele ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 270 000 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Zele (-10 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kleine Kouter ?
La médiane est passée de 187 500 € en 2016 à 270 000 € en 2022, soit +44 %, pendant que celle de Zele évoluait de +49 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kleine Kouter ?
Le secteur statistique Kleine Kouter compte 17 rues et 780 adresses. Les plus grandes sont Kouterstraat (161 adresses), Wezepoelstraat (142 adresses), Oude Kouterdreef (137 adresses), Van Hesedreef (117 adresses), Berkenhof (57 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kleine Kouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 513 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 11 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kleine Kouter ?
Pour la maison médiane du quartier (288 000 € en 2025), comptez 5 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 680 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 298 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode