Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Veldeken à Zele
Veldeken est une voie résidentielle de 2,2 km, à 1,3 km au sud-est du centre de Zele (9240). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 212. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Avermaat - Veldeken - Halfweg, est de 403 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 35 d'un seul côté et 61 isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à491 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Avermaat - Veldeken - Halfweg, 22 ventes en 2022 (médiane 377 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Veldeken en chiffres
Un prix par tronçon
Veldeken traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 181 | 81 | 377 400 € (2022, 22 ventes) |
| N° 146 à 212, côté pair | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 181 (Avermaat - Veldeken - Halfweg), regroupe 81 des 108 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zele, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 109 (46 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 44 à 212, impairs 1 à 181
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 105 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (61)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 22e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Veldeken : type de bâti et prix de référence
Veldeken mêle 42 bâtiments accolés et 61 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zele, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (185 ventes), soit 142 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg (368 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldeken
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Jozef De Bruynestraat relève du quartier Schrijverswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Veldeken est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Kalvariestraat (83 %), la moins aérée Scheldestraat (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (Scheldestraat) à 146 m² (Kalvariestraat) dans ces rues ; avec 154 m², Veldeken les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (109), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Scheldestraat (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortestraat | 320 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Kalvariestraat | 380 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Jozef De Bruynestraat | 440 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Herman Teirlinckstraat | 530 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Alice Nahonstraat | 620 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Guido Gezellestraat | 650 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Ernest Claesstraat | 710 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Hadewychstraat | 720 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Scheldestraat | 720 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Jan Frans Willemsstraat | 750 m | Schrijverswijk · n.d. |
Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldeken » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldeken à Lokeren, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Veldeken à Alost, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Veldeken à Asse, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Veldeken à Haaltert, à 21,0 km : médiane du quartier 260 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Veldeken à Evergem, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Veldeken à Lievegem, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Veldeken à Deinze, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- Veldeken à Aalter, à 39,6 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Veldeken à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldeken
La médiane du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg est passée de 324 900 € en 2020 à 377 400 € en 2022 (+16 %), quand celle de Zele gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Veldeken pèse 81 adresses sur les 867 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldeken
Le prix est-il le même tout au long de Veldeken ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 181 : médiane 377 400 € en 2022 ; n° 146 à 212 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veldeken à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldeken est son quartier, Avermaat - Veldeken - Halfweg : 368 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 403 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldeken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (7 %), 35 jumelés (34 %) et 61 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Veldeken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldeken comme une voie résidentielle de 2,2 km, en partie à sens unique, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veldeken à Zele ?
Veldeken est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zele : Avermaat - Veldeken - Halfweg (n° 1 à 181, 81 adresses), Schrijverswijk (n° 146 à 212, 27 adresses).
Vous vendez Veldeken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode