Prix des maisons Heirbaan à Zele

Heirbaan compte 12 bâtiments isolés sur 20 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Zele. La médiane des 2 ou 3 façades de Zele (300 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg (368 000 € à 491 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heirbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg et sa fourchette. La limite passe à 1,1 km : Maaistraat (Termonde) relève du quartier Sint-Onolfs Polder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Heirbaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Europalaan (100 %), la moins aérée Dijkstraat (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (Scheldestraat) à 195 m² (Europalaan) dans ces rues ; avec 128 m², Heirbaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Kortestraat (22) et devant Europalaan (17).

Tous les quartiers de Zele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heirbaan » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Heirbaan à Hamme, à 4,0 km : prix de quartier non publié
• Heirbaan à Termonde, à 5,7 km : médiane du quartier 223 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Heirbaan à Opwijk, à 12,2 km : médiane du quartier 357 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Heirbaan à Merchtem, à 15,5 km : médiane du quartier 425 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Heirbaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 21,3 km : prix de quartier non publié
• Heirbaan à Meise, à 21,7 km : prix de quartier non publié
• Heirbaan à Ternat, à 22,1 km : prix de quartier non publié
• Heirbaan à Machelen, à 31,3 km : prix de quartier non publié
• et 15 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg est passée de 324 900 € en 2020 à 377 400 € en 2022 (+16 %), quand celle de Zele gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Heirbaan pèse 20 adresses sur les 867 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.