Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Rijkenhoek à Zele
Rijkenhoek est une voie résidentielle de 430 m, à 1,7 km au sud du centre de Zele (9240). Elle compte 25 adresses, numérotées de 3 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Avermaat - Veldeken - Halfweg, est de 403 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à491 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Avermaat - Veldeken - Halfweg, 22 ventes en 2022 (médiane 377 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Rijkenhoek en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 30 à 62, impairs 3 à 39
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (14)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 105e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 1,7 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg.
Maisons de Rijkenhoek : type de bâti et prix de référence
Rijkenhoek mêle 11 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zele, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (185 ventes), soit 142 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg (368 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijkenhoek
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg et sa fourchette. La limite passe à 850 m : Louis Paul Boonstraat relève du quartier Schrijverswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Rijkenhoek est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Vaartstraat (90 %), la moins aérée Groenlaan (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Groenlaan) à 162 m² (Vaartstraat) dans ces rues ; Rijkenhoek est à 123 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Jan Frans Willemsstraat (27) et devant Vaartstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Roomsstraat | 280 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Meerskant | 440 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Avermaat | 740 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Scheldestraat | 840 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Louis Paul Boonstraat | 850 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Groenlaan | 870 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Hadewychstraat | 880 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Jan Frans Willemsstraat | 930 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Vaartstraat | 930 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Paul Van Ostaijenstraat | 930 m | Schrijverswijk · n.d. |
Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rijkenhoek » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix.
- Rijkenhoek à Bornem, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Rijkenhoek à Zemst, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- Rijkenhoek à Anvers, à 31,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Rijkenhoek à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijkenhoek
La médiane du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg est passée de 324 900 € en 2020 à 377 400 € en 2022 (+16 %), quand celle de Zele gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Rijkenhoek pèse 25 adresses sur les 867 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rijkenhoek
Combien vaut une maison Rijkenhoek à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijkenhoek est son quartier, Avermaat - Veldeken - Halfweg : 368 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Rijkenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 9 jumelés (36 %) et 14 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Rijkenhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijkenhoek comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rijkenhoek à Zele ?
Rijkenhoek fait partie du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg, à Zele. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Rijkenhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode