Prix des maisons Vaartstraat à Zele

Vaartstraat compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 442 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Zele. La médiane des 2 ou 3 façades de Zele (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg (368 000 € à 491 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vaartstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 7 rues les plus proches partagent le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg et sa fourchette. La limite passe à 1,4 km : Waterhoek (Berlare) relève du quartier Berlare-Verspr. Bewoning-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Vaartstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Meerskant (64 %) ; Frans Roomsstraat ferme la marche avec 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Rijkenhoek) à 143 m² (Meerskant) dans ces rues ; avec 162 m², Vaartstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 8, après Rijkenhoek (25) et devant Waterhoek (Berlare) (21).

Tous les quartiers de Zele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vaartstraat » existe dans 65 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vaartstraat à Laarne, à 8,4 km : médiane du quartier 322 300 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Vaartstraat à Alost, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Lokeren, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Niel, à 21,9 km : médiane du quartier 234 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Vaartstraat à Willebroek, à 23,3 km : médiane du quartier 242 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Vaartstraat à Dilbeek, à 23,8 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Gand, à 23,8 km : médiane du quartier 466 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Vaartstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 24,1 km : prix de quartier non publié
• et 57 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg est passée de 324 900 € en 2020 à 377 400 € en 2022 (+16 %), quand celle de Zele gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Vaartstraat pèse 24 adresses sur les 867 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.