Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Frans Roomsstraat à Zele
Frans Roomsstraat est une voie résidentielle de 710 m, à 1,8 km au sud du centre de Zele (9240). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Avermaat - Veldeken - Halfweg, est de 403 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à491 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Avermaat - Veldeken - Halfweg, 22 ventes en 2022 (médiane 377 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Frans Roomsstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 57
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 158e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 1,8 km au sud
Bâti
Le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg compte 10 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 600 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frans Roomsstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Roomsstraat mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zele, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (185 ventes), soit 142 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg (368 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Roomsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg et sa fourchette. La limite passe à 900 m : Hadewychstraat relève du quartier Schrijverswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Frans Roomsstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Vaartstraat, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Rijkenhoek) à 162 m² (Vaartstraat) dans ces rues ; Frans Roomsstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Alice Nahonstraat (11) et devant Louis Paul Boonstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rijkenhoek | 280 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Avermaat | 450 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Meerskant | 480 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Scheldestraat | 620 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Vaartstraat | 730 m | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Hadewychstraat | 900 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Louis Paul Boonstraat | 930 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Jan Frans Willemsstraat | 1,0 km | Schrijverswijk · n.d. |
| Alice Nahonstraat | 1,0 km | Schrijverswijk · n.d. |
| Jozef De Bruynestraat | 1,0 km | Schrijverswijk · n.d. |
Acheter Frans Roomsstraat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Roomsstraat
La médiane du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg est passée de 324 900 € en 2020 à 377 400 € en 2022 (+16 %), quand celle de Zele gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Frans Roomsstraat pèse 10 adresses sur les 867 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Roomsstraat
Combien vaut une maison Frans Roomsstraat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Roomsstraat est son quartier, Avermaat - Veldeken - Halfweg : 368 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Frans Roomsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (60 %) et 4 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Frans Roomsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Roomsstraat comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Frans Roomsstraat à Zele ?
Frans Roomsstraat fait partie du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg, à Zele. Elle en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Frans Roomsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode