Prix des maisons par rue · 9240 Zele

Prix des maisons Dijkstraat à Zele

Dijkstraat est une voie résidentielle de 2,4 km, à 2,5 km au sud-est du centre de Zele (9240). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 196. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Avermaat - Veldeken - Halfweg, est de 403 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

368 000 €à491 000 €

Prix médian : 403 000 €

Quartier retenu : Avermaat - Veldeken - Halfweg, 22 ventes en 2022 (médiane 377 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).

Dijkstraat en chiffres

Adresses
61 (51 pairs, 10 impairs)
Numéros
pairs 42 à 196, impairs 1 à 99
Longueur
2,4 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
8
Bâtiments
60
2 façades (mitoyen)
15 % (9)
3 façades (jumelé)
48 % (29)
4 façades (isolé)
37 % (22)
Emprise médiane
149 m² au sol
Entre numéros voisins
17,4 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
7,0 % (6e rue sur 20)
Taille
42e rue sur 208 à Zele
Du centre de Zele
2,5 km au sud-est

Parcelles

Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins. 84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg compte 10 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.

Voirie

Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Dijkstraat : type de bâti et prix de référence

Dijkstraat mêle 38 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zele, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (185 ventes), soit 142 500 € d'écart (+48 %).

Dans la fourchette du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg (368 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Dijkstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Maaistraat (Termonde) relève du quartier Sint-Onolfs Polder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Dijkstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Europalaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Heirbaan) à 195 m² (Europalaan) dans ces rues ; Dijkstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 4e sur 11, après Scheldestraat (84) et devant Pieter Gorusstraat (41).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Heirbaan140 m2060 %Avermaat - Veldeken - Halfweg
Pieter Gorusstraat520 m4169 %Avermaat - Veldeken - Halfweg
Kalvariestraat890 m683 %Avermaat - Veldeken - Halfweg
Maaistraat (Termonde)1,0 km5Sint-Onolfs Polder · n.d.
Veldeken1,2 km10959 %Avermaat - Veldeken - Halfweg
Huiveldestraat (Termonde)1,3 km5Hekkenhoek Verspr. Bewoning · n.d.
Scheldestraat1,4 km8454 %Avermaat - Veldeken - Halfweg
Sint-Onolfsdijk (Termonde)1,5 km93Sint-Onolfs Polder · n.d.
Europalaan1,5 km17100 %Avermaat - Veldeken - Halfweg
Kortestraat1,5 km2255 %Avermaat - Veldeken - Halfweg

Tous les quartiers de Zele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dijkstraat » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dijkstraat à Zele : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas368 000 €7 360 €4 970 €380 300 €
Médiane403 000 €8 060 €5 100 €416 200 €
Haut491 000 €9 820 €5 420 €506 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dijkstraat

La médiane du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg est passée de 324 900 € en 2020 à 377 400 € en 2022 (+16 %), quand celle de Zele gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Dijkstraat pèse 61 adresses sur les 867 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Dijkstraat

Combien vaut une maison Dijkstraat à Zele ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dijkstraat est son quartier, Avermaat - Veldeken - Halfweg : 368 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 403 000 €.

Les maisons de Dijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (15 %), 29 jumelés (48 %) et 22 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².

Dijkstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dijkstraat comme une voie résidentielle de 2,4 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Dijkstraat à Zele ?

Dijkstraat fait partie du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg, à Zele. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode