Prix des maisons par quartier · 9240 Zele
Prix des maisons dans le quartier Kouter-Zuid à Zele
Dans le quartier Kouter-Zuid, à Zele, la moitié des maisons se vendent entre 257 000 € et 314 000 € en 2025, pour un prix médian de 280 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 245 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zele. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Zele où un prix est publié, 13 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 809 adresses, pour 2 079 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
257 000 €à314 000 €
Prix médian : 280 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kouter-Zuid (code 42028A021), la moitié entre 225 000 € et 275 000 €, pour une médiane de 245 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zele est passée de 280 000 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+14,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kouter-Zuid de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 195 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 172 500 € à 245 000 € (+42 %), quand celle de Zele évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 225 000 € | 245 000 € | 275 000 € |
| 2022 | 32 | 199 000 € | 271 875 € | 320 000 € |
| 2021 | 27 | 179 000 € | 200 000 € | 278 000 € |
| 2020 | 25 | 160 000 € | 190 000 € | 258 000 € |
| 2019 | 28 | 150 000 € | 177 500 € | 223 500 € |
| 2017 | 19 | 165 000 € | 189 000 € | 225 000 € |
| 2014 | 25 | 165 000 € | 207 000 € | 239 000 € |
| 2013 | 22 | 147 000 € | 172 500 € | 200 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zele : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kouter-Zuid face à Zele et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kouter-Zuid est au 3e rang des 3 quartiers de Zele où Statbel publie un prix (de 245 000 € à 377 400 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kouter-Zuid | 245 000 € | 17 | |
| Zele | 280 000 € | 164 | -13 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -22 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -26 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kleine Kouter, à 0,8 km (270 000 €). Le moins cher le plus proche est Bijloke (Termonde), à 4,6 km (180 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kleine Kouter | 0,8 km | 270 000 € (2022, 26 ventes) | +10 % |
| Avermaat - Veldeken - Halfweg | 1,5 km | 377 400 € (2022, 22 ventes) | +54 % |
| Bokslaar - Zelebaan Lokeren | 4,2 km | 347 500 € (2023, 16 ventes) | +42 % |
| Ham Termonde | 4,2 km | 260 000 € (2022, 17 ventes) | +6 % |
| Appels-Centrum - 't Zand Termonde | 4,3 km | 290 000 € (2022, 24 ventes) | +18 % |
| Klein Zand Termonde | 4,4 km | 305 550 € (2022, 19 ventes) | +25 % |
| Bokslaar - Spoele Lokeren | 4,5 km | 272 500 € (2022, 20 ventes) | +11 % |
| Bijloke Termonde | 4,6 km | 180 500 € (2022, 22 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kouter-Zuid (245 000 € en 2023). Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kouter-Zuid
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 675 bâtiments à numéro unique, 59 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 4 % sont isolés. À Zele, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 442 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 079 habitants en 2025 sur 40 hectares, la densité est de 5 200 habitants au km².
- Adresses
- 809
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 59 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 99 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 2 079
- Superficie
- 40 ha
- Densité (2025)
- 5 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Kouter-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Langestraat | 233 | 8 % |
| Veldekensstraat | 224 | 18 % |
| Roskotstraat | 74 | 1 % |
| Plezantstraat | 63 | 2 % |
| Vuurkruisenstraat | 54 | 2 % |
| Verbindingsstraat | 52 | 0 % |
| Kapellestraat | 39 | 26 % |
| Zuidlaan | 35 | 19 % |
| Klein Ruiveld | 22 | 0 % |
| Wagenstraat | 13 | 0 % |
| Weverijstraat | 13 | 0 % |
| Molenhof | 5 | 0 % |
| Burgemeester Van Ackerwijk M | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 280 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 650 €
- Total, hors crédit
- 290 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 280 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (257 000 € / 280 000 € / 314 000 €). Médiane de Zele en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Kouter-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kouter-Zuid à Zele ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Kouter-Zuid : un quart sous 225 000 €, la moitié sous 245 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 275 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zele (+14,3 %), la fourchette va de 257 000 € à 314 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Le quartier Kouter-Zuid est-il plus cher que le reste de Zele ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 245 000 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Zele (-13 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kouter-Zuid ?
La médiane est passée de 172 500 € en 2013 à 245 000 € en 2023, soit +42 %, pendant que celle de Zele évoluait de +47 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kouter-Zuid ?
Le secteur statistique Kouter-Zuid compte 13 rues et 809 adresses. Les plus grandes sont Langestraat (233 adresses), Veldekensstraat (224 adresses), Roskotstraat (74 adresses), Plezantstraat (63 adresses), Vuurkruisenstraat (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kouter-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 675 bâtiments à numéro unique, 59 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kouter-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (280 000 € en 2025), comptez 5 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 290 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode