Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Kamershoek à Zele
Kamershoek est un axe de liaison locale de 2,2 km, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Zele (9240). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 227. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Avermaat - Veldeken - Halfweg, est de 403 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 40 d'un seul côté et 47 isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à491 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Avermaat - Veldeken - Halfweg, 22 ventes en 2022 (médiane 377 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Kamershoek en chiffres
Un prix par tronçon
Kamershoek traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 227 | 118 | 377 400 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 227 (Avermaat - Veldeken - Halfweg), regroupe 118 des 121 adresses, soit 98 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zele, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 121 (33 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 227
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 107 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (47)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 17e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg compte 10 % de 2 façades et 55 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kamershoek : type de bâti et prix de référence
Kamershoek mêle 57 bâtiments accolés et 47 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zele, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (185 ventes), soit 142 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg (368 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kamershoek
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Ridderstraat (Berlare) relève du quartier Gratiebossen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (121), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meerskant (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ridderstraat (Berlare) | 150 m | Gratiebossen · n.d. |
| Damweg (Berlare) | 210 m | Gratiebossen · n.d. |
| Kamershoek (Berlare) | 400 m | Gratiebossen · n.d. |
| Gratiebossen (Berlare) | 600 m | Gratiebossen · n.d. |
| Schuitje (Berlare) | 940 m | Berlare-Verspr. Bewoning-Oost · n.d. |
| Meerskant | 1,0 km | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Blancquaertsveld (Berlare) | 1,1 km | Berlare-Verspr. Bewoning-Oost · n.d. |
| Rijkenhoek | 1,3 km | Avermaat - Veldeken - Halfweg |
| Paul Cammermansstraat (Berlare) | 1,3 km | Berlare-Verspr. Bewoning-Oost · n.d. |
| Koolstraat (Berlare) | 1,3 km | Berlare-Verspr. Bewoning-Oost · n.d. |
Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Une rue sur deux communes
Kamershoek est partagée avec Berlare (9290) : 121 adresses à Zele, 56 à Berlare. Côté Berlare, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Kamershoek à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kamershoek
La médiane du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg est passée de 324 900 € en 2020 à 377 400 € en 2022 (+16 %), quand celle de Zele gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Kamershoek pèse 118 adresses sur les 867 du quartier (14 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kamershoek
Le prix est-il le même tout au long de Kamershoek ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 227 : médiane 377 400 € en 2022 ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kamershoek à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kamershoek est son quartier, Avermaat - Veldeken - Halfweg : 368 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 403 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kamershoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (16 %), 40 jumelés (38 %) et 47 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Kamershoek est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kamershoek comme un axe de liaison locale de 2,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kamershoek à Zele ?
Kamershoek est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zele : Avermaat - Veldeken - Halfweg (n° 2 à 227, 118 adresses), Gentsesteenweg (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez Kamershoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode