Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Groenlaan à Zele
Groenlaan est une voie résidentielle de 340 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Zele (9240). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Avermaat - Veldeken - Halfweg, est de 403 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 40 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à491 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Avermaat - Veldeken - Halfweg, 22 ventes en 2022 (médiane 377 400 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Groenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Groenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 47 | 26 | 377 400 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 17 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 47 (Avermaat - Veldeken - Halfweg), regroupe 26 des 40 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zele, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (22 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 47
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (11)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,0 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 67e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg compte 10 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,9 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Groenlaan : type de bâti et prix de référence
Groenlaan mêle 29 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zele, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (185 ventes), soit 142 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg (368 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenlaan
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg. La limite passe à 360 m : Smeiersberg relève du quartier Gentsesteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kleine Kouter (270 000 €, par Vlasbloemstraat). Avec 28 % de 4 façades, Groenlaan est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Zwartemolenstraat (35 %), la moins aérée Jutestraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Vlasbloemstraat) à 123 m² (Zwartemolenstraat) dans ces rues ; Groenlaan est à 104 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après Eekstraat (57) et devant Zwartemolenstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smeiersberg | 360 m | Gentsesteenweg · n.d. |
| Kouterbosstraat | 420 m | Vlasgaard · n.d. |
| Vlasbloemstraat | 540 m | Kleine Kouter · 270 000 € -28 % |
| Vlaschaard | 580 m | Vlasgaard · n.d. |
| Zwartemolenstraat | 580 m | Kleine Kouter · 270 000 € -28 % |
| Fré De Waelestraat | 580 m | Vlasgaard · n.d. |
| Jutestraat | 590 m | Kleine Kouter · 270 000 € -28 % |
| Eekstraat | 600 m | Vlasgaard · n.d. |
| Gentsesteenweg | 660 m | Gentsesteenweg · n.d. |
| Frans Vermoesenstraat | 660 m | Kleine Kouter · 270 000 € -28 % |
Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenlaan » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groenlaan à Buggenhout, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Groenlaan à Herzele, à 21,4 km : médiane du quartier 255 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Groenlaan à Grammont, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Groenlaan à Kapellen, à 41,0 km : prix de quartier non publié
- Groenlaan à Ranst, à 41,0 km : prix de quartier non publié
- Groenlaan à Beersel, à 41,2 km : médiane du quartier 600 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
- Groenlaan à Tervuren, à 43,3 km : prix de quartier non publié
- Groenlaan à Hoeilaart, à 47,2 km : médiane du quartier 550 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Groenlaan à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenlaan
La médiane du quartier Avermaat - Veldeken - Halfweg est passée de 324 900 € en 2020 à 377 400 € en 2022 (+16 %), quand celle de Zele gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Groenlaan pèse 26 adresses sur les 867 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Groenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 47 : médiane 377 400 € en 2022 ; n° 1 à 17 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Groenlaan à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenlaan est son quartier, Avermaat - Veldeken - Halfweg : 368 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 403 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 26 jumelés (65 %) et 11 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Groenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenlaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Groenlaan à Zele ?
Groenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zele : Avermaat - Veldeken - Halfweg (n° 4 à 47, 26 adresses), Gentsesteenweg (n° 1 à 17, 14 adresses).
Vous vendez Groenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode