Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Bergenstraat à Zedelgem
Bergenstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 3,7 km au sud du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, est de 397 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à488 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Bergenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bergenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 51, côté impair | 21 | 370 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 51 (Veldegem - Verspr. Bew.-Noord), regroupe 21 des 26 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zedelgem, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (5 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 5 à 51
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (26)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 111e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 3,7 km au sud
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,4 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Bergenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 79 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bergenstraat : type de bâti et prix de référence
Bergenstraat compte 26 bâtiments isolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (301 000 € à 488 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergenstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Varenstraat relève du quartier Veldegem-Centrum, où la médiane 2023 est de 368 000 €, au même niveau que Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (370 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Bergenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Bosdreef ; Klaverstraat ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Heidekruidstraat) à 193 m² (Bosdreef) dans ces rues ; Bergenstraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 3e sur 11, après Acaciastraat (52) et devant Korenbloemstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosdreef | 270 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Varenstraat | 410 m | Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 % |
| Acaciastraat | 460 m | Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 % |
| Klaverstraat | 470 m | Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 % |
| Steenovenstraat | 480 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Vogelwikkestraat | 480 m | Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 % |
| Heidekruidstraat | 520 m | Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 % |
| Bremstraat | 570 m | Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 % |
| Rembertstraat | 570 m | Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 % |
| Korenbloemstraat | 590 m | Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 % |
Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Bergenstraat est partagée avec Oostkamp (8020) : 26 adresses à Zedelgem, 117 à Oostkamp. Côté Oostkamp, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Bergenstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Bergenstraat à Middelkerke, à 26,2 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Poperinge, à 42,5 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Alveringem, à 42,7 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Malines, à 90,5 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Wijnegem, à 96,3 km : médiane du quartier 310 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Bergenstraat à Herent, à 109,2 km : prix de quartier non publié
- Bergenstraat à Oud-Heverlee, à 114,2 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Bergenstraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergenstraat
La médiane du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord est passée de 288 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Zedelgem gagnait 14 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Bergenstraat pèse 21 adresses sur les 656 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bergenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bergenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 51 impairs : médiane 370 000 € en 2022 ; n° 2 à 10 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bergenstraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergenstraat est son quartier, Veldegem - Verspr. Bew.-Noord : 301 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 397 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bergenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Bergenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergenstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bergenstraat à Zedelgem ?
Bergenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zedelgem : Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (n° 5 à 51, 21 adresses), Veldegem - Verspr. Bew.-Zuid (n° 2 à 10, 5 adresses).
Vous vendez Bergenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode