Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Leegveldstraat à Zedelgem
Leegveldstraat est une voie de desserte locale de 490 m, à 1,8 km au sud du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, est de 397 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à488 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Leegveldstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 9
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (11)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,0 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 205e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 1,8 km au sud
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Leegveldstraat : type de bâti et prix de référence
Leegveldstraat compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zedelgem (339 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (301 000 € à 488 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leegveldstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Lepemolenstraat relève du quartier Lepe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Leegveldstraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Kastanjedreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (Flateriestraat) à 182 m² (Krakkeweg) dans ces rues ; avec 136 m², Leegveldstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 5e sur 11, après Lepestraat (18) et devant Flateriestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lepemolenstraat | 130 m | Lepe · n.d. |
| Flateriestraat | 140 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Kastanjedreef | 250 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Ketserweg | 290 m | Lepe · n.d. |
| Lepestraat | 330 m | Lepe · n.d. |
| Leeuwstraat | 370 m | Lepe · n.d. |
| Maneschijnbos | 390 m | Lepe · n.d. |
| Krakkeweg | 490 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Koning Albertstraat | 510 m | Lepe · n.d. |
| Hillewaereplein | 520 m | Lepe · n.d. |
Acheter Leegveldstraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leegveldstraat
La médiane du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord est passée de 288 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Zedelgem gagnait 14 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Leegveldstraat pèse 13 adresses sur les 656 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leegveldstraat
Combien vaut une maison Leegveldstraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leegveldstraat est son quartier, Veldegem - Verspr. Bew.-Noord : 301 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 397 000 €.
Les maisons de Leegveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (15 %) et 11 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Dans quel quartier se trouve Leegveldstraat à Zedelgem ?
Leegveldstraat fait partie du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, à Zedelgem. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Leegveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode