Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Vlasaardstraat à Zedelgem
Vlasaardstraat est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 2,1 km au sud-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, est de 397 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à488 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Vlasaardstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (6 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 31
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (26)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 107e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 2,1 km au sud-est
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Vlasaardstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 79 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlasaardstraat : type de bâti et prix de référence
Vlasaardstraat compte 26 bâtiments isolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (301 000 € à 488 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 147 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlasaardstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord et sa fourchette. La limite passe à 890 m : Kloosterstraat relève du quartier Veldegem-Centrum, où la médiane 2023 est de 368 000 €, au même niveau que Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (370 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Vlasaardstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Kleine Hutstraat ; Koekoekstraat ferme la marche avec 18 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Koekoekstraat) à 172 m² (Kleine Hutstraat) dans ces rues ; Vlasaardstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Spoorwegstraat (32) et devant Binnenstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hutstraat | 280 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Kleine Hutstraat | 490 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Veldegemsestraat | 620 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Boldersdreef | 690 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Binnenstraat | 710 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Spoorwegstraat | 740 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Kloosterstraat | 890 m | Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 % |
| Ruddervoordsestraat | 900 m | Somersveld · n.d. |
| Gieterijstraat | 1,0 km | Somersveld · n.d. |
| Koekoekstraat | 1,0 km | Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 % |
Acheter Vlasaardstraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlasaardstraat
La médiane du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord est passée de 288 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Zedelgem gagnait 14 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Vlasaardstraat pèse 26 adresses sur les 656 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlasaardstraat
Combien vaut une maison Vlasaardstraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlasaardstraat est son quartier, Veldegem - Verspr. Bew.-Noord : 301 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 397 000 €.
Les maisons de Vlasaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Dans quel quartier se trouve Vlasaardstraat à Zedelgem ?
Vlasaardstraat fait partie du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, à Zedelgem. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Vlasaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode