Prix des maisons Binnenstraat à Zedelgem

Binnenstraat mêle 10 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zedelgem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 500 € (129 ventes), soit 75 500 € d'écart (+22 %).

Dans la fourchette du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (301 000 € à 488 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 147 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Hoge Vautestraat relève du quartier Somersveldhoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Binnenstraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Spoorwegstraat, en compte 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Collevijnstraat) à 155 m² (Spoorwegstraat) dans ces rues ; avec 106 m², Binnenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Collevijnstraat (25) et devant De Sluynse (18).

Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Binnenstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Binnenstraat à Koekelare, à 15,2 km : médiane du quartier 285 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Binnenstraat à Izegem, à 19,9 km : prix de quartier non publié
• Binnenstraat à Courtrai, à 37,9 km : prix de quartier non publié
• Binnenstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 55,9 km : prix de quartier non publié
• Binnenstraat à Erpe-Mere, à 58,6 km : prix de quartier non publié
• Binnenstraat à Alost, à 65,5 km : médiane du quartier 219 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Binnenstraat à Haaltert, à 65,6 km : prix de quartier non publié
• Binnenstraat à Lebbeke, à 70,5 km : prix de quartier non publié
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord est passée de 288 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Zedelgem gagnait 14 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Binnenstraat pèse 20 adresses sur les 656 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.