Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Hutstraat à Zedelgem
Hutstraat est une voie de desserte locale de 930 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, est de 397 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à488 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Hutstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (30 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 13
- Longueur
- 930 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (22)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,8 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 76e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 2,1 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 23,5 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 790 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord compte 3 % de 2 façades et 79 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hutstraat : type de bâti et prix de référence
Hutstraat mêle 15 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zedelgem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 500 € (129 ventes), soit 75 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (301 000 € à 488 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hutstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord et sa fourchette. La limite passe à 660 m : Kloosterstraat relève du quartier Veldegem-Centrum, où la médiane 2023 est de 368 000 €, au même niveau que Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (370 000 € en 2022). Avec 59 % de 4 façades, Hutstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Hutstraat (100 %), la moins aérée Koekoekstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Zuidveldstraat) à 172 m² (Kleine Hutstraat) dans ces rues ; Hutstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après Kloosterstraat (103) et devant Spoorwegstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Hutstraat | 200 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Vlasaardstraat | 280 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Veldegemsestraat | 430 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Boldersdreef | 570 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Spoorwegstraat | 650 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Kloosterstraat | 660 m | Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 % |
| Binnenstraat | 700 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Zuidveldstraat | 740 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Koekoekstraat | 810 m | Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 % |
| Snoekstraat | 820 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hutstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix.
- Hutstraat à Koksijde, à 34,9 km : médiane du quartier 657 000 € (+78 % par rapport à celle-ci)
- Hutstraat à Kampenhout, à 101,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Hutstraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hutstraat
La médiane du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord est passée de 288 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Zedelgem gagnait 14 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Hutstraat pèse 38 adresses sur les 656 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hutstraat
Combien vaut une maison Hutstraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hutstraat est son quartier, Veldegem - Verspr. Bew.-Noord : 301 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 397 000 €.
Les maisons d'Hutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 12 jumelés (32 %) et 22 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Dans quel quartier se trouve Hutstraat à Zedelgem ?
Hutstraat fait partie du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, à Zedelgem. Elle en est la 2e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Hutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode