Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem

Prix des maisons Kastanjedreef à Zedelgem

Kastanjedreef est une voie de desserte locale de 240 m, à 2,0 km au sud du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, est de 397 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

301 000 €à488 000 €

Prix médian : 397 000 €

Quartier retenu : Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).

Kastanjedreef en chiffres

Un prix par tronçon

Kastanjedreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 4 à 2718Veldegem - Verspr. Bew.-Noord370 000 € (2022, 19 ventes)
N° 1 à 34Lepepas de prix publié

Le tronçon principal, n° 4 à 27 (Veldegem - Verspr. Bew.-Noord), regroupe 18 des 22 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zedelgem, 365 000 € en 2025.

Adresses
22 (10 pairs, 12 impairs)
Numéros
pairs 2 à 16, impairs 1 à 27
Longueur
240 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens
Carrefours
3
Bâtiments
19
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (19)
Emprise médiane
161 m² au sol
Part du quartier
2,7 % (8e rue sur 22)
Taille
138e rue sur 330 à Zedelgem
Du centre de Zedelgem
2,0 km au sud

Bâti

Kastanjedreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 79 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.

Parcelles

3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Kastanjedreef : type de bâti et prix de référence

Kastanjedreef compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (301 000 € à 488 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, 161 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kastanjedreef

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Ketserweg relève du quartier Lepe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Veldegem-Centrum (368 000 €, par Bliekstraat). Avec 100 % de 4 façades, Kastanjedreef est en tête des 4 rues comparées, à égalité avec Bliekstraat ; Leegveldstraat ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Bliekstraat) à 139 m² (Flateriestraat) dans ces rues ; avec 161 m², Kastanjedreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 3e sur 11, après Lepemolenstraat (41) et devant Gravenweg (22).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Ketserweg240 m7Lepe · n.d.
Leegveldstraat250 m1385 %Veldegem - Verspr. Bew.-Noord
Koning Albertstraat270 m225Lepe · n.d.
Lepemolenstraat280 m41Lepe · n.d.
Lepestraat340 m18Lepe · n.d.
Flateriestraat390 m1392 %Veldegem - Verspr. Bew.-Noord
Gravenweg450 m22Lepe · n.d.
Hillewaereplein470 m7Lepe · n.d.
Maneschijnbos470 m8Lepe · n.d.
Bliekstraat500 m7100 %Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 %

Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kastanjedreef » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kastanjedreef à Zedelgem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas301 000 €6 020 €4 730 €311 700 €
Médiane397 000 €7 940 €5 080 €410 000 €
Haut488 000 €9 760 €5 410 €503 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kastanjedreef

La médiane du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord est passée de 288 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Zedelgem gagnait 14 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Kastanjedreef pèse 18 adresses sur les 656 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kastanjedreef

Le prix est-il le même tout au long de Kastanjedreef ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 27 : médiane 370 000 € en 2022 ; n° 1 à 3 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Kastanjedreef à Zedelgem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kastanjedreef est son quartier, Veldegem - Verspr. Bew.-Noord : 301 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 397 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Kastanjedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 161 m².

Dans quel quartier se trouve Kastanjedreef à Zedelgem ?

Kastanjedreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zedelgem : Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (n° 4 à 27, 18 adresses), Lepe (n° 1 à 3, 4 adresses).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode