Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Veldegemsestraat à Zedelgem
Veldegemsestraat est une voie résidentielle de 2,6 km, à 1,7 km au sud-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 162 adresses, numérotées de 1 à 162. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, est de 397 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 110 des 159 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à488 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Veldegemsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldegemsestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 368 000 € à 370 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 22 à 162 | 140 | 370 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 27 | 19 | 368 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 147 à 153, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 22 à 162 (Veldegem - Verspr. Bew.-Noord), regroupe 140 des 162 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 22 à 162, 370 000 €) et le moins cher (n° 1 à 27, 368 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zedelgem, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 162 (84 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 162, impairs 1 à 153
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 160 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (110)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 8e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 1,7 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord compte 3 % de 2 façades et 79 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Veldegemsestraat : type de bâti et prix de référence
Veldegemsestraat compte 110 bâtiments isolés sur 159 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zedelgem (339 500 €) ne sert de repère que pour les 49 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (301 000 € à 488 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldegemsestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord : la première limite de quartier est à plus de 700 m. Avec 69 % de 4 façades, Veldegemsestraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Hutstraat (100 %), la moins aérée Binnenstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Zuidveldstraat) à 182 m² (Krakkeweg) dans ces rues ; Veldegemsestraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (162), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hutstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorwegstraat | 280 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Kleine Hutstraat | 380 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Hutstraat | 430 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Binnenstraat | 440 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Krakkeweg | 540 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Flateriestraat | 580 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Vlasaardstraat | 620 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Leegveldstraat | 640 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Zuidveldstraat | 700 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Collevijnstraat | 700 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldegemsestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix.
- Veldegemsestraat à Oostkamp, à 2,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Veldegemsestraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldegemsestraat
La médiane du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord est passée de 288 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Zedelgem gagnait 14 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Veldegemsestraat pèse 140 adresses sur les 656 du quartier (21 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldegemsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldegemsestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 22 à 162 : médiane 370 000 € en 2022 ; n° 1 à 27 : médiane 368 000 € en 2023 ; n° 147 à 153 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veldegemsestraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldegemsestraat est son quartier, Veldegem - Verspr. Bew.-Noord : 301 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 397 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldegemsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 159 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (6 %), 39 jumelés (25 %) et 110 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Veldegemsestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldegemsestraat comme une voie résidentielle de 2,6 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veldegemsestraat à Zedelgem ?
Veldegemsestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zedelgem : Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (n° 22 à 162, 140 adresses), Veldegem-Centrum (n° 1 à 27, 19 adresses), Somersveld (n° 147 à 153, 3 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode