Prix des maisons Spoorwegstraat à Zedelgem

Spoorwegstraat compte 27 bâtiments isolés sur 32 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zedelgem (339 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (301 000 € à 488 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord et sa fourchette. La limite passe à 530 m : De Sluynse relève du quartier De Leeuw, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de 4 façades, Spoorwegstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Krakkeweg (100 %), la moins aérée Binnenstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Binnenstraat) à 182 m² (Krakkeweg) dans ces rues ; Spoorwegstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Petrus Vanhaverbekestraat (33) et devant Collevijnstraat (25).

Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Spoorwegstraat à Torhout, à 7,1 km : prix de quartier non publié
• Spoorwegstraat à Bruges, à 8,7 km : médiane du quartier 338 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Spoorwegstraat à Ichtegem, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Spoorwegstraat à Jabbeke, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Spoorwegstraat à Lichtervelde, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Spoorwegstraat à Beernem, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Spoorwegstraat à Hooglede, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Spoorwegstraat à Kortemark, à 17,8 km : médiane du quartier 256 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• et 88 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord est passée de 288 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Zedelgem gagnait 14 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Spoorwegstraat pèse 32 adresses sur les 656 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.