Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Nachtegalenhof à Zaventem
Nachtegalenhof est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Den Vier Huiskens, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
560 000 €à708 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Den Vier Huiskens, 19 ventes en 2021 (médiane 520 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Nachtegalenhof en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 28)
- Taille
- 276e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 2,6 km au sud-est
Voirie
Nachtegalenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Nachtegalenhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons de Nachtegalenhof : type de bâti et prix de référence
Nachtegalenhof compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Den Vier Huiskens (560 000 € à 708 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegalenhof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Den Vier Huiskens et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Beekstraat relève du quartier Sterrebeek-Centrum, où la médiane 2022 est de 434 000 €, soit 17 % de moins que Den Vier Huiskens (520 000 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, Nachtegalenhof est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Mezenhof ; Jul. Sellekaertsstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kleine Geeststraat) à 184 m² (Mezenhof) dans ces rues ; Nachtegalenhof est à 151 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après J.M. Derscheidlaan (11) et devant Jul. Sellekaertsstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mezenhof | 160 m | Den Vier Huiskens |
| Groeningelaan | 290 m | Den Vier Huiskens |
| Beekstraat | 310 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -17 % |
| Normandylaan | 310 m | Den Vier Huiskens |
| Kleine Geeststraat | 320 m | Den Vier Huiskens |
| J.M. Derscheidlaan | 340 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -17 % |
| Ridderspoorlaan | 360 m | Den Vier Huiskens |
| Jagersstraat | 380 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -17 % |
| Jul. Sellekaertsstraat | 390 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -17 % |
| Boterbloemlaan | 390 m | Den Vier Huiskens |
Acheter Nachtegalenhof à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Den Vier Huiskens, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 560 000 € | 11 200 € | 576 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 708 000 € | 14 160 € | 728 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegalenhof
La médiane du quartier Den Vier Huiskens est passée de 427 500 € en 2016 à 520 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Zaventem gagnait 28 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Nachtegalenhof pèse 10 adresses sur les 671 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nachtegalenhof
Combien vaut une maison Nachtegalenhof à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegalenhof est son quartier, Den Vier Huiskens : 560 000 € à 708 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Nachtegalenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Nachtegalenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegalenhof comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nachtegalenhof à Zaventem ?
Nachtegalenhof fait partie du quartier Den Vier Huiskens, à Zaventem. Elle en est la 19e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Nachtegalenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode