Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Pluvierlaan à Zaventem
Pluvierlaan est une voie résidentielle de 240 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 24 adresses, numérotées de 4 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Den Vier Huiskens, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
560 000 €à708 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Den Vier Huiskens, 19 ventes en 2021 (médiane 520 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Pluvierlaan en chiffres
- Adresses
- 24 (17 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 7 à 21
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (20)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 28)
- Taille
- 173e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 1,6 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Den Vier Huiskens.
Maisons de Pluvierlaan : type de bâti et prix de référence
Pluvierlaan compte 20 bâtiments isolés sur 22 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zaventem (431 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Den Vier Huiskens (560 000 € à 708 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pluvierlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Den Vier Huiskens et sa fourchette. La limite passe à 270 m : l'avenue du Martin Pêcheur (Wezembeek-Oppem) relève du quartier Warandeberg - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de 4 façades dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Reigerlaan) à 167 m² (Viooltjeshof) dans ces rues ; Pluvierlaan est à 112 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Korenbloemlaan (30) et devant Reigerlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reigerlaan | 140 m | Den Vier Huiskens |
| Talinglaan | 150 m | Den Vier Huiskens |
| Ijsvogellaan | 200 m | Den Vier Huiskens |
| Viooltjeshof | 220 m | Den Vier Huiskens |
| Wulpenhof | 260 m | Den Vier Huiskens |
| Avenue du Martin Pêcheur (Wezembeek-Oppem) | 270 m | Warandeberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Wulpenhof (Wezembeek-Oppem) | 300 m | Warandeberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Avenue des Mouettes (Wezembeek-Oppem) | 360 m | Warandeberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Sleutelbloemlaan | 380 m | Den Vier Huiskens |
| Korenbloemlaan | 410 m | Den Vier Huiskens |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pluvierlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1933) avant de comparer des prix.
- Pluvierlaan à Blankenberge, à 106,4 km : médiane du quartier 470 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Pluvierlaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Den Vier Huiskens, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 560 000 € | 11 200 € | 576 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 708 000 € | 14 160 € | 728 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pluvierlaan
La médiane du quartier Den Vier Huiskens est passée de 427 500 € en 2016 à 520 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Zaventem gagnait 28 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Pluvierlaan pèse 24 adresses sur les 671 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pluvierlaan
Combien vaut une maison Pluvierlaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pluvierlaan est son quartier, Den Vier Huiskens : 560 000 € à 708 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Pluvierlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 20 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Pluvierlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pluvierlaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pluvierlaan à Zaventem ?
Pluvierlaan fait partie du quartier Den Vier Huiskens, à Zaventem. Elle en est la 8e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Pluvierlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode