Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Klaprozenhof à Zaventem
Klaprozenhof est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 11 adresses, numérotées de 3 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Den Vier Huiskens, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
560 000 €à708 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Den Vier Huiskens, 19 ventes en 2021 (médiane 520 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Klaprozenhof en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 28)
- Taille
- 269e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 1,9 km au sud-est
Voirie
Klaprozenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Klaprozenhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons de Klaprozenhof : type de bâti et prix de référence
Klaprozenhof compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Den Vier Huiskens (560 000 € à 708 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaprozenhof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Den Vier Huiskens et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Tramlaan relève du quartier Boesberg - Lindenberg, où la médiane 2023 est de 527 500 €, au même niveau que Den Vier Huiskens (520 000 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, Klaprozenhof est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Sleutelbloemlaan ; Tramlaan ferme la marche avec 49 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Tramlaan) à 176 m² (Doorneveld) dans ces rues ; Klaprozenhof est à 129 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Doorneveld (13) et devant Madeliefjeshof (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sleutelbloemlaan | 60 m | Den Vier Huiskens |
| Korenbloemlaan | 60 m | Den Vier Huiskens |
| Viooltjeshof | 230 m | Den Vier Huiskens |
| Armendijlaan | 230 m | Den Vier Huiskens |
| Madeliefjeshof | 240 m | Den Vier Huiskens |
| Klaverbloemlaan | 250 m | Den Vier Huiskens |
| Bloemenlaan | 250 m | Den Vier Huiskens |
| Dallaan | 340 m | Den Vier Huiskens |
| Doorneveld | 370 m | Den Vier Huiskens |
| Tramlaan | 390 m | Boesberg - Lindenberg · 527 500 € +1 % |
Acheter Klaprozenhof à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Den Vier Huiskens, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 560 000 € | 11 200 € | 576 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 708 000 € | 14 160 € | 728 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klaprozenhof
La médiane du quartier Den Vier Huiskens est passée de 427 500 € en 2016 à 520 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Zaventem gagnait 28 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Klaprozenhof pèse 11 adresses sur les 671 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klaprozenhof
Combien vaut une maison Klaprozenhof à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaprozenhof est son quartier, Den Vier Huiskens : 560 000 € à 708 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Klaprozenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Klaprozenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaprozenhof comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Klaprozenhof à Zaventem ?
Klaprozenhof fait partie du quartier Den Vier Huiskens, à Zaventem. Elle en est la 18e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Klaprozenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode