Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Kleine Geeststraat à Zaventem
Kleine Geeststraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,5 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 107 adresses, numérotées de 15 à 185. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Den Vier Huiskens, est de 613 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 39 des 68 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
560 000 €à708 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Den Vier Huiskens, 19 ventes en 2021 (médiane 520 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Kleine Geeststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Geeststraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 185 | 102 | 520 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 128 à 136, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 15 à 185 (Den Vier Huiskens), regroupe 102 des 107 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zaventem, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 107 (38 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 172, impairs 15 à 185
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 80 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (27)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 12e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 2,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Den Vier Huiskens compte 1 % de 2 façades et 90 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 12,0 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 890 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Geeststraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Geeststraat mêle 41 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zaventem, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 431 500 € (214 ventes), soit 118 500 € d'écart (+27 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Den Vier Huiskens (560 000 € à 708 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Geeststraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Den Vier Huiskens : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 40 % de 4 façades, Kleine Geeststraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Boterbloemlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Schone Horizontlaan) à 151 m² (Nachtegalenhof) dans ces rues ; avec 79 m², Kleine Geeststraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (107), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dallaan (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boterbloemlaan | 140 m | Den Vier Huiskens |
| Biesdreef | 170 m | Den Vier Huiskens |
| Akkerwindeweg | 200 m | Den Vier Huiskens |
| Ridderspoorlaan | 220 m | Den Vier Huiskens |
| Dallaan | 240 m | Den Vier Huiskens |
| Groeningelaan | 260 m | Den Vier Huiskens |
| Schone Horizontlaan | 310 m | Den Vier Huiskens |
| Nachtegalenhof | 320 m | Den Vier Huiskens |
| Normandylaan | 330 m | Den Vier Huiskens |
| Klaverbloemlaan | 340 m | Den Vier Huiskens |
Acheter Kleine Geeststraat à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Den Vier Huiskens, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 560 000 € | 11 200 € | 576 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 708 000 € | 14 160 € | 728 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Geeststraat
La médiane du quartier Den Vier Huiskens est passée de 427 500 € en 2016 à 520 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Zaventem gagnait 28 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kleine Geeststraat pèse 102 adresses sur les 671 du quartier (15 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleine Geeststraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Geeststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 185 : médiane 520 000 € en 2021 ; n° 128 à 136 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Geeststraat à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Geeststraat est son quartier, Den Vier Huiskens : 560 000 € à 708 000 € en 2025, médiane 613 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Geeststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 39 jumelés (57 %) et 27 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Kleine Geeststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Geeststraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Geeststraat à Zaventem ?
Kleine Geeststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zaventem : Den Vier Huiskens (n° 15 à 185, 102 adresses), Mussenhoek (n° 128 à 136, 5 adresses).
Vous vendez Kleine Geeststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode