Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Dallaan à Zaventem
Dallaan est une voie résidentielle de 760 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 56 adresses, numérotées de 2 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Den Vier Huiskens, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
560 000 €à708 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Den Vier Huiskens, 19 ventes en 2021 (médiane 520 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Dallaan en chiffres
- Adresses
- 56 (29 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 3 à 85
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (44)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 66e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Le quartier Den Vier Huiskens compte 1 % de 2 façades et 90 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 620 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dallaan : type de bâti et prix de référence
Dallaan compte 44 bâtiments isolés sur 54 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zaventem (431 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Den Vier Huiskens (560 000 € à 708 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dallaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Den Vier Huiskens : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 81 % de 4 façades, Dallaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Klaverbloemlaan (100 %), la moins aérée Kleine Geeststraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kleine Geeststraat) à 146 m² (Klaverbloemlaan) dans ces rues ; Dallaan est à 114 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 2e sur 11, après Kleine Geeststraat (107) et devant Armendijlaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverbloemlaan | 100 m | Den Vier Huiskens |
| Madeliefjeshof | 110 m | Den Vier Huiskens |
| Biesdreef | 110 m | Den Vier Huiskens |
| Boterbloemlaan | 140 m | Den Vier Huiskens |
| Akkerwindeweg | 150 m | Den Vier Huiskens |
| Bloemenlaan | 150 m | Den Vier Huiskens |
| Armendijlaan | 150 m | Den Vier Huiskens |
| Schone Horizontlaan | 230 m | Den Vier Huiskens |
| Ridderspoorlaan | 240 m | Den Vier Huiskens |
| Kleine Geeststraat | 240 m | Den Vier Huiskens |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dallaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1933) avant de comparer des prix.
- Dallaan à Overijse, à 13,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Dallaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Den Vier Huiskens, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 560 000 € | 11 200 € | 576 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 708 000 € | 14 160 € | 728 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dallaan
La médiane du quartier Den Vier Huiskens est passée de 427 500 € en 2016 à 520 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Zaventem gagnait 28 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Dallaan pèse 56 adresses sur les 671 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dallaan
Combien vaut une maison Dallaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dallaan est son quartier, Den Vier Huiskens : 560 000 € à 708 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Dallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (7 %), 6 jumelés (11 %) et 44 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Dallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dallaan comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dallaan à Zaventem ?
Dallaan fait partie du quartier Den Vier Huiskens, à Zaventem. Elle en est la 2e rue sur 28 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Dallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode