Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Groeningelaan à Zaventem
Groeningelaan est une voie résidentielle de 280 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Den Vier Huiskens, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
560 000 €à708 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Den Vier Huiskens, 19 ventes en 2021 (médiane 520 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Groeningelaan en chiffres
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 25
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (28)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (7e rue sur 28)
- Taille
- 149e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Groeningelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Groeningelaan : type de bâti et prix de référence
Groeningelaan compte 28 bâtiments isolés sur 28 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Den Vier Huiskens (560 000 € à 708 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groeningelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Den Vier Huiskens et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Zeenstraat relève du quartier Zeen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Groeningelaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Normandylaan ; Kleine Geeststraat ferme la marche avec 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kleine Geeststraat) à 184 m² (Mezenhof) dans ces rues ; Groeningelaan est à 139 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Normandylaan (30) et devant Boterbloemlaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Normandylaan | 80 m | Den Vier Huiskens |
| Ridderspoorlaan | 100 m | Den Vier Huiskens |
| Boterbloemlaan | 200 m | Den Vier Huiskens |
| Kleine Geeststraat | 260 m | Den Vier Huiskens |
| Nachtegalenhof | 290 m | Den Vier Huiskens |
| Zeenstraat | 300 m | Zeen · n.d. |
| Dallaan | 330 m | Den Vier Huiskens |
| Mezenhof | 340 m | Den Vier Huiskens |
| Biesdreef | 340 m | Den Vier Huiskens |
| Armendijlaan | 360 m | Den Vier Huiskens |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groeningelaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1933) avant de comparer des prix.
- Groeningelaan à Lierre, à 31,9 km : médiane du quartier 298 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Groeningelaan à Courtrai, à 86,7 km : médiane du quartier 250 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
Acheter Groeningelaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Den Vier Huiskens, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 560 000 € | 11 200 € | 576 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 708 000 € | 14 160 € | 728 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groeningelaan
La médiane du quartier Den Vier Huiskens est passée de 427 500 € en 2016 à 520 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Zaventem gagnait 28 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Groeningelaan pèse 28 adresses sur les 671 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groeningelaan
Combien vaut une maison Groeningelaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groeningelaan est son quartier, Den Vier Huiskens : 560 000 € à 708 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Groeningelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 28 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Groeningelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groeningelaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Groeningelaan à Zaventem ?
Groeningelaan fait partie du quartier Den Vier Huiskens, à Zaventem. Elle en est la 7e rue sur 28 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Groeningelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode