Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Normandylaan à Zaventem
Normandylaan se situe à 2,3 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 30 adresses, numérotées de 4 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Den Vier Huiskens, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
560 000 €à708 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Den Vier Huiskens, 19 ventes en 2021 (médiane 520 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Normandylaan en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 7 à 33
- Étendue des adresses
- 300 m
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (30)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 28)
- Taille
- 140e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Normandylaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Normandylaan : type de bâti et prix de référence
Normandylaan compte 30 bâtiments isolés sur 30 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Den Vier Huiskens (560 000 € à 708 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Normandylaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Den Vier Huiskens et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Zeenstraat relève du quartier Zeen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Normandylaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Groeningelaan ; Kleine Geeststraat ferme la marche avec 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kleine Geeststraat) à 184 m² (Mezenhof) dans ces rues ; Normandylaan est à 134 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Armendijlaan (46) et devant Groeningelaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groeningelaan | 80 m | Den Vier Huiskens |
| Ridderspoorlaan | 160 m | Den Vier Huiskens |
| Zeenstraat | 250 m | Zeen · n.d. |
| Boterbloemlaan | 270 m | Den Vier Huiskens |
| Nachtegalenhof | 310 m | Den Vier Huiskens |
| Boesbergstraat | 320 m | Zeen · n.d. |
| Mezenhof | 320 m | Den Vier Huiskens |
| Kleine Geeststraat | 330 m | Den Vier Huiskens |
| Dallaan | 400 m | Den Vier Huiskens |
| Armendijlaan | 410 m | Den Vier Huiskens |
Acheter Normandylaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Den Vier Huiskens, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 560 000 € | 11 200 € | 576 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 708 000 € | 14 160 € | 728 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Normandylaan
La médiane du quartier Den Vier Huiskens est passée de 427 500 € en 2016 à 520 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Zaventem gagnait 28 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Normandylaan pèse 30 adresses sur les 671 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Normandylaan
Combien vaut une maison Normandylaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Normandylaan est son quartier, Den Vier Huiskens : 560 000 € à 708 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Normandylaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 30 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Dans quel quartier se trouve Normandylaan à Zaventem ?
Normandylaan fait partie du quartier Den Vier Huiskens, à Zaventem. Elle en est la 5e rue sur 28 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode