Prix des maisons par quartier · 2160 Wommelgem
Prix des maisons dans le quartier Kandonklaar à Wommelgem
Dans le quartier Kandonklaar, à Wommelgem, la moitié des maisons se vendent entre 303 000 € et 585 000 € en 2025, pour un prix médian de 385 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 369 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wommelgem. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Wommelgem où un prix est publié, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 22 rues et 671 adresses, pour 1 978 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
303 000 €à585 000 €
Prix médian : 385 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kandonklaar (code 11052A100), la moitié entre 290 000 € et 561 000 €, pour une médiane de 369 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wommelgem est passée de 397 750 € en 2023 à 415 000 € en 2025 (+4,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kandonklaar de 2015 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2015 et 2023, soit 155 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2015 à 2023, la médiane est passée de 228 500 € à 369 000 € (+61 %), quand celle de Wommelgem évoluait de +52 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 290 000 € | 369 000 € | 561 000 € |
| 2022 | 16 | 274 500 € | 365 000 € | 487 500 € |
| 2020 | 17 | 240 000 € | 285 000 € | 320 000 € |
| 2019 | 29 | 250 000 € | 299 000 € | 360 000 € |
| 2018 | 17 | 215 000 € | 230 000 € | 355 000 € |
| 2017 | 16 | 203 500 € | 232 000 € | 290 000 € |
| 2016 | 22 | 200 000 € | 250 000 € | 284 000 € |
| 2015 | 17 | 175 000 € | 228 500 € | 262 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wommelgem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kandonklaar face à Wommelgem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kandonklaar est au 3e rang des 3 quartiers de Wommelgem où Statbel publie un prix (de 369 000 € à 395 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kandonklaar | 369 000 € | 21 | |
| Wommelgem | 397 750 € | 125 | -7 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +5 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +27 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Boekenberg (Anvers), à 2,0 km (424 100 €). Le moins cher le plus proche est Oude Sprinkhaan (Anvers), à 0,9 km (349 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oude Sprinkhaan Anvers | 0,9 km | 349 500 € (2023, 18 ventes) | -5 % |
| Boterlaar - Silsburg Anvers | 1,2 km | 330 000 € (2023, 21 ventes) | -11 % |
| Van Putlei Anvers | 1,3 km | 349 000 € (2022, 20 ventes) | -5 % |
| Zwarte Arend Anvers | 1,8 km | 365 000 € (2022, 19 ventes) | -1 % |
| Schotensteenweg Anvers | 2,0 km | 290 000 € (2022, 17 ventes) | -21 % |
| Boekenberg Anvers | 2,0 km | 424 100 € (2023, 20 ventes) | +15 % |
| Drakenhof Anvers | 2,1 km | 352 500 € (2023, 18 ventes) | -4 % |
| Sportcentrum - St.-Damiaanstr. | 2,2 km | 395 000 € (2023, 21 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kandonklaar (369 000 € en 2023). Tous les quartiers de Wommelgem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kandonklaar
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 618 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 18 % sont isolés. À Wommelgem, Statbel relève en 2025 une médiane de 383 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 530 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 978 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 3 700 habitants au km².
- Adresses
- 671
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 18 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,5 m
- Habitants (2025)
- 1 978
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 3 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Kandonklaar
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Autolei | 216 | 7 % |
| Fort II straat | 74 | 15 % |
| Oude Baan | 52 | 6 % |
| Volkaertslei | 52 | 6 % |
| Maria Clarastraat | 43 | 8 % |
| Laarstraat | 37 | 5 % |
| Van Tichelenlei | 36 | 42 % |
| Dahliastraat | 33 | 10 % |
| Veldstraat | 25 | 32 % |
| Antverpiastraat | 21 | 0 % |
| Kandonklaan | 19 | 26 % |
| Roosekapellaan | 18 | 88 % |
| Silsstraat | 14 | 38 % |
| Esdonk | 12 | 83 % |
| Hogedries | 12 | 100 % |
| Begoniastraat | 11 | 60 % |
| Lapperbos | 9 | 100 % |
| Aesakstraat | 7 | 29 % |
| Vierbunder | 7 | 43 % |
| Van Strydoncklaan | 5 | 0 % |
| Pastoor Van Craendreef | 4 | |
| Mariastraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 385 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 030 €
- Total, hors crédit
- 397 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 385 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (303 000 € / 385 000 € / 585 000 €). Médiane de Wommelgem en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Kandonklaar : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kandonklaar à Wommelgem ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Kandonklaar : un quart sous 290 000 €, la moitié sous 369 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 561 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wommelgem (+4,3 %), la fourchette va de 303 000 € à 585 000 €, pour une médiane de 385 000 €.
Le quartier Kandonklaar est-il plus cher que le reste de Wommelgem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 369 000 €, contre 397 750 € pour l'ensemble de Wommelgem (-7 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kandonklaar ?
La médiane est passée de 228 500 € en 2015 à 369 000 € en 2023, soit +61 %, pendant que celle de Wommelgem évoluait de +52 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kandonklaar ?
Le secteur statistique Kandonklaar compte 22 rues et 671 adresses. Les plus grandes sont Autolei (216 adresses), Fort II straat (74 adresses), Oude Baan (52 adresses), Volkaertslei (52 adresses), Maria Clarastraat (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kandonklaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 618 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 18 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kandonklaar ?
Pour la maison médiane du quartier (385 000 € en 2025), comptez 7 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 397 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode