Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Laarstraat à Wommelgem
Laarstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 37 adresses, numérotées de 7 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kandonklaar, est de 385 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à585 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Kandonklaar, 21 ventes en 2023 (médiane 369 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Laarstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (11 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 34, impairs 7 à 63
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 81 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 42e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 1,9 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kandonklaar compte 45 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Laarstraat : type de bâti et prix de référence
Laarstraat compte 35 bâtiments accolés sur 37 (95 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 383 000 € en médiane en 2025 (87 ventes) à Wommelgem. La médiane des 4 façades de Wommelgem (530 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kandonklaar (303 000 € à 585 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Laarstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kandonklaar et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Tibert (Anvers) relève du quartier Oude Sprinkhaan, où la médiane 2023 est de 349 500 €, soit 5 % de moins que Kandonklaar (369 000 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, Laarstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Roosekapellaan (88 %), la moins aérée Van Strydoncklaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Antverpiastraat) à 266 m² (Van Strydoncklaan) dans ces rues ; Laarstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Maria Clarastraat (43) et devant Antverpiastraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Antverpiastraat | 80 m | Kandonklaar |
| Fort II straat | 100 m | Kandonklaar |
| Aesakstraat | 140 m | Kandonklaar |
| Tibert (Anvers) | 230 m | Oude Sprinkhaan · 349 500 € -5 % |
| Silsstraat | 250 m | Kandonklaar |
| Maria Clarastraat | 270 m | Kandonklaar |
| Malpertus (Anvers) | 280 m | Oude Sprinkhaan · 349 500 € -5 % |
| Roosekapellaan | 330 m | Kandonklaar |
| Herentalsebaan (Anvers) | 340 m | Vogelzang · n.d. |
| Van Strydoncklaan | 340 m | Kandonklaar |
Tous les quartiers de Wommelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Laarstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Laarstraat à Ranst, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Laarstraat à Anvers, à 7,1 km : médiane du quartier 385 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,7 km : médiane du quartier 277 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Rumst, à 12,4 km : médiane du quartier 325 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Nijlen, à 15,3 km : médiane du quartier 363 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Sint-Niklaas, à 21,7 km : médiane du quartier 289 525 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Sint-Gillis-Waas, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Laarstraat à Heist-op-den-Berg, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Laarstraat à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kandonklaar, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laarstraat
La médiane du quartier Kandonklaar est passée de 228 500 € en 2015 à 369 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wommelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Laarstraat pèse 37 adresses sur les 671 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 155 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Laarstraat
Combien vaut une maison Laarstraat à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laarstraat est son quartier, Kandonklaar : 303 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Laarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (14 %), 30 jumelés (81 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Laarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laarstraat comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Laarstraat à Wommelgem ?
Laarstraat fait partie du quartier Kandonklaar, à Wommelgem. Elle en est la 6e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Laarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode