Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Hogedries à Wommelgem
Hogedries est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 12 adresses, numérotées de 3 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kandonklaar, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à585 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Kandonklaar, 21 ventes en 2023 (médiane 369 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Hogedries en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 100e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
Hogedries n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Hogedries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Maisons d'Hogedries : type de bâti et prix de référence
Hogedries compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) à Wommelgem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kandonklaar (303 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hogedries se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogedries
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kandonklaar et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Immerseelstraat relève du quartier Ternesselei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Hogedries est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Lapperbos ; Volkaertslei ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Oude Baan) à 160 m² (Esdonk) dans ces rues ; Hogedries est à 150 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Kandonklaan (19) et devant Esdonk (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lapperbos | 80 m | Kandonklaar |
| Esdonk | 80 m | Kandonklaar |
| Kandonklaan | 100 m | Kandonklaar |
| Begoniastraat | 120 m | Kandonklaar |
| Vierbunder | 160 m | Kandonklaar |
| Van Tichelenlei | 190 m | Kandonklaar |
| Oude Baan | 230 m | Kandonklaar |
| Dahliastraat | 240 m | Kandonklaar |
| Volkaertslei | 310 m | Kandonklaar |
| Immerseelstraat | 350 m | Ternesselei · n.d. |
Tous les quartiers de Wommelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hogedries » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2160) avant de comparer des prix.
- Hogedries à Peer, à 67,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Hogedries à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kandonklaar, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogedries
La médiane du quartier Kandonklaar est passée de 228 500 € en 2015 à 369 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wommelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Hogedries pèse 12 adresses sur les 671 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 155 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hogedries
Combien vaut une maison Hogedries à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogedries est son quartier, Kandonklaar : 303 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons d'Hogedries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Hogedries est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogedries comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hogedries à Wommelgem ?
Hogedries fait partie du quartier Kandonklaar, à Wommelgem. Elle en est la 14e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Hogedries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode