Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Maria Clarastraat à Wommelgem
Maria Clarastraat est une voie résidentielle de 380 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kandonklaar, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à585 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Kandonklaar, 21 ventes en 2023 (médiane 369 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Maria Clarastraat en chiffres
- Adresses
- 43 (22 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 3 à 49
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 30e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Maria Clarastraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (18 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Maria Clarastraat : type de bâti et prix de référence
Maria Clarastraat compte 36 bâtiments accolés sur 39 (92 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 383 000 € en médiane en 2025 (87 ventes) à Wommelgem. La médiane des 4 façades de Wommelgem (530 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kandonklaar (303 000 € à 585 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maria Clarastraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kandonklaar : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 8 % de 4 façades, Maria Clarastraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Roosekapellaan (88 %), la moins aérée Van Strydoncklaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Antverpiastraat) à 266 m² (Van Strydoncklaan) dans ces rues ; Maria Clarastraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Volkaertslei (52) et devant Laarstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Silsstraat | 80 m | Kandonklaar |
| Roosekapellaan | 170 m | Kandonklaar |
| Volkaertslei | 220 m | Kandonklaar |
| Veldstraat | 220 m | Kandonklaar |
| Antverpiastraat | 250 m | Kandonklaar |
| Fort II straat | 270 m | Kandonklaar |
| Laarstraat | 270 m | Kandonklaar |
| Autolei | 310 m | Kandonklaar |
| Dahliastraat | 320 m | Kandonklaar |
| Van Strydoncklaan | 340 m | Kandonklaar |
Acheter Maria Clarastraat à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kandonklaar, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maria Clarastraat
La médiane du quartier Kandonklaar est passée de 228 500 € en 2015 à 369 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wommelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Maria Clarastraat pèse 43 adresses sur les 671 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 155 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maria Clarastraat
Combien vaut une maison Maria Clarastraat à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maria Clarastraat est son quartier, Kandonklaar : 303 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Maria Clarastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (54 %), 15 jumelés (38 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Maria Clarastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maria Clarastraat comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maria Clarastraat à Wommelgem ?
Maria Clarastraat fait partie du quartier Kandonklaar, à Wommelgem. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Maria Clarastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode