Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Volkaertslei à Wommelgem
Volkaertslei est une voie résidentielle de 440 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kandonklaar, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à585 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Kandonklaar, 21 ventes en 2023 (médiane 369 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Volkaertslei en chiffres
- Adresses
- 52 (30 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 11 à 65
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 23e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Volkaertslei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (18 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Volkaertslei : type de bâti et prix de référence
Volkaertslei compte 48 bâtiments accolés sur 51 (94 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 383 000 € en médiane en 2025 (87 ventes) à Wommelgem. La médiane des 4 façades de Wommelgem (530 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kandonklaar (303 000 € à 585 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Volkaertslei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kandonklaar : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 6 % de 4 façades, Volkaertslei est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Oude Baan ; la plus aérée, Lapperbos, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Oude Baan) à 133 m² (Lapperbos) dans ces rues ; Volkaertslei est à 99 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Autolei (216) et devant Oude Baan (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roosekapellaan | 120 m | Kandonklaar |
| Dahliastraat | 140 m | Kandonklaar |
| Silsstraat | 200 m | Kandonklaar |
| Kandonklaan | 210 m | Kandonklaar |
| Vierbunder | 220 m | Kandonklaar |
| Maria Clarastraat | 220 m | Kandonklaar |
| Autolei | 230 m | Kandonklaar |
| Begoniastraat | 240 m | Kandonklaar |
| Lapperbos | 260 m | Kandonklaar |
| Oude Baan | 310 m | Kandonklaar |
Acheter Volkaertslei à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kandonklaar, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Volkaertslei
La médiane du quartier Kandonklaar est passée de 228 500 € en 2015 à 369 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wommelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Volkaertslei pèse 52 adresses sur les 671 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 155 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Volkaertslei
Combien vaut une maison Volkaertslei à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Volkaertslei est son quartier, Kandonklaar : 303 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Volkaertslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (63 %), 16 jumelés (31 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Volkaertslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Volkaertslei comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Volkaertslei à Wommelgem ?
Volkaertslei fait partie du quartier Kandonklaar, à Wommelgem. Elle en est la 3e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Volkaertslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode