Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Van Tichelenlei à Wommelgem
Van Tichelenlei est un axe de liaison locale de 770 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kandonklaar, est de 385 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à585 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Kandonklaar, 21 ventes en 2023 (médiane 369 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Van Tichelenlei en chiffres
Un prix par tronçon
Van Tichelenlei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 42 à 71 | 23 | 369 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 28 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 42 à 71 (Kandonklaar), regroupe 23 des 36 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wommelgem, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (23 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 71
- Longueur
- 770 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 35 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (14)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 43e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
Van Tichelenlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 650 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Van Tichelenlei : type de bâti et prix de référence
Van Tichelenlei mêle 19 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wommelgem, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) et une 2 ou 3 façades 383 000 € (87 ventes), soit 147 000 € d'écart (+38 %).
Dans la fourchette du quartier Kandonklaar (303 000 € à 585 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Tichelenlei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kandonklaar et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Immerseelstraat relève du quartier Ternesselei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Van Tichelenlei est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hogedries (100 %), la moins aérée Oude Baan (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Oude Baan) à 160 m² (Esdonk) dans ces rues ; Van Tichelenlei est à 96 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Immerseelstraat (42) et devant Dahliastraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esdonk | 110 m | Kandonklaar |
| Hogedries | 190 m | Kandonklaar |
| Oude Baan | 190 m | Kandonklaar |
| Begoniastraat | 200 m | Kandonklaar |
| Immerseelstraat | 210 m | Ternesselei · n.d. |
| Kandonklaan | 260 m | Kandonklaar |
| Lapperbos | 270 m | Kandonklaar |
| Dahliastraat | 320 m | Kandonklaar |
| Vierbunder | 350 m | Kandonklaar |
| Autolei | 400 m | Kandonklaar |
Acheter Van Tichelenlei à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kandonklaar, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Tichelenlei
La médiane du quartier Kandonklaar est passée de 228 500 € en 2015 à 369 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wommelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Van Tichelenlei pèse 23 adresses sur les 671 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 155 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Tichelenlei
Le prix est-il le même tout au long de Van Tichelenlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 42 à 71 : médiane 369 000 € en 2023 ; n° 1 à 28 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Van Tichelenlei à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Tichelenlei est son quartier, Kandonklaar : 303 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van Tichelenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (30 %), 9 jumelés (27 %) et 14 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Van Tichelenlei est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Tichelenlei comme un axe de liaison locale de 770 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Van Tichelenlei à Wommelgem ?
Van Tichelenlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wommelgem : Kandonklaar (n° 42 à 71, 23 adresses), Ternesselei (n° 1 à 28, 13 adresses).
Vous vendez Van Tichelenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode