Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Fort II straat à Wommelgem
Fort II straat est une zone de rencontre de 720 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 167. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kandonklaar, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à585 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Kandonklaar, 21 ventes en 2023 (médiane 369 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Fort II straat en chiffres
Un prix par tronçon
Fort II straat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 54 à 167 | 52 | 369 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 6 à 48, côté pair | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 54 à 167 (Kandonklaar), regroupe 52 des 72 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wommelgem, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 74 (55 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 142, impairs 1 à 167
- Longueur
- 720 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 70 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (10)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,7 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 16e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kandonklaar. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 600 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Fort II straat : type de bâti et prix de référence
Fort II straat compte 58 bâtiments accolés sur 68 (85 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 383 000 € en médiane en 2025 (87 ventes) à Wommelgem. La médiane des 4 façades de Wommelgem (530 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kandonklaar (303 000 € à 585 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fort II straat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kandonklaar et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Tibert (Anvers) relève du quartier Oude Sprinkhaan, où la médiane 2023 est de 349 500 €, soit 5 % de moins que Kandonklaar (369 000 € en 2023). Avec 15 % de 4 façades, Fort II straat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Roosekapellaan (88 %), la moins aérée Tibert (Anvers) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Antverpiastraat) à 143 m² (Aesakstraat) dans ces rues ; Fort II straat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après Herentalsebaan (Anvers) (108) et devant Volkaertslei (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laarstraat | 100 m | Kandonklaar |
| Aesakstraat | 110 m | Kandonklaar |
| Antverpiastraat | 160 m | Kandonklaar |
| Silsstraat | 220 m | Kandonklaar |
| Maria Clarastraat | 270 m | Kandonklaar |
| Tibert (Anvers) | 280 m | Oude Sprinkhaan · 349 500 € -5 % |
| Roosekapellaan | 280 m | Kandonklaar |
| Herentalsebaan (Anvers) | 320 m | Vogelzang · n.d. |
| Malpertus (Anvers) | 360 m | Oude Sprinkhaan · 349 500 € -5 % |
| Volkaertslei | 390 m | Kandonklaar |
Acheter Fort II straat à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kandonklaar, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fort II straat
La médiane du quartier Kandonklaar est passée de 228 500 € en 2015 à 369 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wommelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Fort II straat pèse 52 adresses sur les 671 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 155 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fort II straat
Le prix est-il le même tout au long de Fort II straat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 54 à 167 : médiane 369 000 € en 2023 ; n° 6 à 48 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Fort II straat à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fort II straat est son quartier, Kandonklaar : 303 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fort II straat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (38 %), 32 jumelés (47 %) et 10 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Fort II straat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fort II straat comme une zone de rencontre de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 6 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Fort II straat à Wommelgem ?
Fort II straat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wommelgem : Kandonklaar (n° 54 à 167, 52 adresses), Vogelzang (n° 6 à 48, 20 adresses).
Vous vendez Fort II straat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode