Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Oude Baan à Wommelgem
Oude Baan est une voie résidentielle de 400 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kandonklaar, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à585 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Kandonklaar, 21 ventes en 2023 (médiane 369 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Oude Baan en chiffres
- Adresses
- 52 (33 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 23 à 75
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 24e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Oude Baan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons d'Oude Baan : type de bâti et prix de référence
Oude Baan compte 48 bâtiments accolés sur 51 (94 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 383 000 € en médiane en 2025 (87 ventes) à Wommelgem. La médiane des 4 façades de Wommelgem (530 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kandonklaar (303 000 € à 585 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Baan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kandonklaar : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 6 % de 4 façades, Oude Baan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Volkaertslei ; la plus aérée, Hogedries, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Autolei) à 160 m² (Esdonk) dans ces rues ; avec 90 m², Oude Baan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Autolei (216) et devant Volkaertslei (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begoniastraat | 130 m | Kandonklaar |
| Dahliastraat | 180 m | Kandonklaar |
| Van Tichelenlei | 190 m | Kandonklaar |
| Esdonk | 200 m | Kandonklaar |
| Autolei | 210 m | Kandonklaar |
| Kandonklaan | 220 m | Kandonklaar |
| Hogedries | 230 m | Kandonklaar |
| Lapperbos | 270 m | Kandonklaar |
| Volkaertslei | 310 m | Kandonklaar |
| Vierbunder | 320 m | Kandonklaar |
Tous les quartiers de Wommelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Baan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (2160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oude Baan à Brasschaat, à 8,7 km : médiane du quartier 450 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Zoersel, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Kontich, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Zandhoven, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Rumst, à 15,8 km : médiane du quartier 245 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Malle, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Malines, à 16,6 km : médiane du quartier 320 625 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Wuustwezel, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Oude Baan à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kandonklaar, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Baan
La médiane du quartier Kandonklaar est passée de 228 500 € en 2015 à 369 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wommelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Oude Baan pèse 52 adresses sur les 671 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 155 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Baan
Combien vaut une maison Oude Baan à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Baan est son quartier, Kandonklaar : 303 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons d'Oude Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (59 %), 18 jumelés (35 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Oude Baan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Baan comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Baan à Wommelgem ?
Oude Baan fait partie du quartier Kandonklaar, à Wommelgem. Elle en est la 4e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Oude Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode