Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Kandonklaan à Wommelgem
Kandonklaan est une voie résidentielle de 350 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 19 adresses, numérotées de 4 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kandonklaar, est de 385 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à585 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Kandonklaar, 21 ventes en 2023 (médiane 369 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Kandonklaan en chiffres
- Adresses
- 19 (5 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 7 à 25
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (5)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 77e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 1,5 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kandonklaar compte 45 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Maisons de Kandonklaan : type de bâti et prix de référence
Kandonklaan mêle 14 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wommelgem, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) et une 2 ou 3 façades 383 000 € (87 ventes), soit 147 000 € d'écart (+38 %).
Dans la fourchette du quartier Kandonklaar (303 000 € à 585 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kandonklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kandonklaar : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 26 % de 4 façades, Kandonklaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lapperbos (100 %), la moins aérée Oude Baan (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Oude Baan) à 160 m² (Esdonk) dans ces rues ; Kandonklaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Dahliastraat (33) et devant Hogedries (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lapperbos | 70 m | Kandonklaar |
| Begoniastraat | 90 m | Kandonklaar |
| Hogedries | 100 m | Kandonklaar |
| Vierbunder | 110 m | Kandonklaar |
| Dahliastraat | 150 m | Kandonklaar |
| Esdonk | 160 m | Kandonklaar |
| Volkaertslei | 210 m | Kandonklaar |
| Oude Baan | 220 m | Kandonklaar |
| Van Tichelenlei | 260 m | Kandonklaar |
| Autolei | 310 m | Kandonklaar |
Acheter Kandonklaan à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kandonklaar, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kandonklaan
La médiane du quartier Kandonklaar est passée de 228 500 € en 2015 à 369 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wommelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kandonklaan pèse 19 adresses sur les 671 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 155 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kandonklaan
Combien vaut une maison Kandonklaan à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kandonklaan est son quartier, Kandonklaar : 303 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Kandonklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (32 %), 8 jumelés (42 %) et 5 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Kandonklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kandonklaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kandonklaan à Wommelgem ?
Kandonklaan fait partie du quartier Kandonklaar, à Wommelgem. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Kandonklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode