Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Roosekapellaan à Wommelgem
Roosekapellaan est une voie résidentielle de 260 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kandonklaar, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à585 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Kandonklaar, 21 ventes en 2023 (médiane 369 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Roosekapellaan en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 21
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (15)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 22)
- Taille
- 79e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Roosekapellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Roosekapellaan : type de bâti et prix de référence
Roosekapellaan compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) à Wommelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wommelgem (383 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kandonklaar (303 000 € à 585 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Roosekapellaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roosekapellaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kandonklaar : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 88 % de 4 façades, Roosekapellaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lapperbos (100 %), la moins aérée Laarstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Laarstraat) à 133 m² (Lapperbos) dans ces rues ; Roosekapellaan est à 132 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Kandonklaan (19) et devant Silsstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Silsstraat | 120 m | Kandonklaar |
| Volkaertslei | 120 m | Kandonklaar |
| Maria Clarastraat | 170 m | Kandonklaar |
| Dahliastraat | 250 m | Kandonklaar |
| Vierbunder | 280 m | Kandonklaar |
| Fort II straat | 280 m | Kandonklaar |
| Kandonklaan | 310 m | Kandonklaar |
| Autolei | 330 m | Kandonklaar |
| Laarstraat | 330 m | Kandonklaar |
| Lapperbos | 340 m | Kandonklaar |
Acheter Roosekapellaan à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kandonklaar, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roosekapellaan
La médiane du quartier Kandonklaar est passée de 228 500 € en 2015 à 369 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wommelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Roosekapellaan pèse 18 adresses sur les 671 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 155 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roosekapellaan
Combien vaut une maison Roosekapellaan à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roosekapellaan est son quartier, Kandonklaar : 303 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Roosekapellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (12 %) et 15 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Roosekapellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roosekapellaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Roosekapellaan à Wommelgem ?
Roosekapellaan fait partie du quartier Kandonklaar, à Wommelgem. Elle en est la 12e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Roosekapellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode