Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Silsstraat à Wommelgem
Silsstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 14 adresses, numérotées de 3 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kandonklaar, est de 385 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à585 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Kandonklaar, 21 ventes en 2023 (médiane 369 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Silsstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 26, impairs 3 à 21
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (5)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (13e rue sur 22)
- Taille
- 95e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Silsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Silsstraat : type de bâti et prix de référence
Silsstraat mêle 8 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wommelgem, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) et une 2 ou 3 façades 383 000 € (87 ventes), soit 147 000 € d'écart (+38 %).
Dans la fourchette du quartier Kandonklaar (303 000 € à 585 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Silsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kandonklaar : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 38 % de 4 façades, Silsstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Roosekapellaan (88 %), la moins aérée Antverpiastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Antverpiastraat) à 143 m² (Aesakstraat) dans ces rues ; Silsstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Roosekapellaan (18) et devant Aesakstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maria Clarastraat | 80 m | Kandonklaar |
| Roosekapellaan | 120 m | Kandonklaar |
| Volkaertslei | 200 m | Kandonklaar |
| Fort II straat | 220 m | Kandonklaar |
| Antverpiastraat | 240 m | Kandonklaar |
| Laarstraat | 250 m | Kandonklaar |
| Veldstraat | 300 m | Kandonklaar |
| Dahliastraat | 320 m | Kandonklaar |
| Aesakstraat | 330 m | Kandonklaar |
| Autolei | 350 m | Kandonklaar |
Acheter Silsstraat à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kandonklaar, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 585 000 € | 11 700 € | 602 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Silsstraat
La médiane du quartier Kandonklaar est passée de 228 500 € en 2015 à 369 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Wommelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Silsstraat pèse 14 adresses sur les 671 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 155 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Silsstraat
Combien vaut une maison Silsstraat à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Silsstraat est son quartier, Kandonklaar : 303 000 € à 585 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Silsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (23 %), 5 jumelés (38 %) et 5 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Silsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Silsstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Silsstraat à Wommelgem ?
Silsstraat fait partie du quartier Kandonklaar, à Wommelgem. Elle en est la 13e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Silsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode