Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Overwinningsstraat à Willebroek
Overwinningsstraat est un axe de liaison locale de 610 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 175 adresses, numérotées de 1 à 181. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Willebroek-Centrum-Zuid, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 91 des 103 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à320 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Willebroek-Centrum-Zuid, 22 ventes en 2023 (médiane 275 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Overwinningsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Overwinningsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 253 500 € à 275 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 168 | 167 | 275 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 167 à 181, côté impair | 8 | 253 500 € (2021, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 168 (Willebroek-Centrum-Zuid), regroupe 167 des 175 adresses, soit 95 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 168, 275 500 €) et le moins cher (n° 167 à 181, 253 500 €), l'écart de médiane est de 22 000 € (+9 %), et de 22 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 175 (79 pairs, 96 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 168, impairs 1 à 181
- Longueur
- 610 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 123 (dont 20 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (91)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 5e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,4 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Willebroek-Centrum-Zuid. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 530 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Overwinningsstraat : type de bâti et prix de référence
Overwinningsstraat compte 102 bâtiments accolés sur 103 (99 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Willebroek-Centrum-Zuid (241 000 € à 320 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Overwinningsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Willebroek-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kapellenboslaan relève du quartier De Brand, où la médiane 2023 est de 269 500 €, au même niveau que Willebroek-Centrum-Zuid (275 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Steenweg op Tisselt (253 500 €, par Oude Dendermondsestraat). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Overwinningsstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Floridastraat (93 %), la moins dense Dennenstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Dennenstraat) à 143 m² (Dokter Persoonslaan) dans ces rues ; Overwinningsstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (175), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Captain Trippstraat (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Captain Trippstraat | 90 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Eendrachtstraat | 120 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Vooruitgangsstraat | 160 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Floridastraat | 180 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Kapellenboslaan | 210 m | De Brand · 269 500 € -2 % |
| Oude Dendermondsestraat | 220 m | Steenweg op Tisselt · 253 500 € -8 % |
| Oud-Strijdersstraat | 240 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Westdijk | 250 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Dennenstraat | 260 m | De Brand · 269 500 € -2 % |
| Dokter Persoonslaan | 300 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Overwinningsstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.
- Overwinningsstraat à Niel, à 6,4 km : médiane du quartier 270 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Overwinningsstraat à Hoeilaart, à 34,4 km : prix de quartier non publié
- Overwinningsstraat à Menin, à 91,9 km : médiane du quartier 153 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
Acheter Overwinningsstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Willebroek-Centrum-Zuid, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Overwinningsstraat
La médiane du quartier Willebroek-Centrum-Zuid est passée de 187 500 € en 2013 à 275 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Overwinningsstraat pèse 167 adresses sur les 842 du quartier (20 %), où Statbel a compté 212 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Overwinningsstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Overwinningsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 168 : médiane 275 500 € en 2023 ; n° 167 à 181 impairs : médiane 253 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Overwinningsstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Overwinningsstraat est son quartier, Willebroek-Centrum-Zuid : 241 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Overwinningsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 91 mitoyens des deux côtés (88 %), 11 jumelés (11 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Overwinningsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Overwinningsstraat comme un axe de liaison locale de 610 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Overwinningsstraat à Willebroek ?
Overwinningsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Willebroek : Willebroek-Centrum-Zuid (n° 1 à 168, 167 adresses), Steenweg op Tisselt (n° 167 à 181, 8 adresses).
Vous vendez Overwinningsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode