Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Louis De Naeyerplein à Willebroek
Louis De Naeyerplein est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 0,7 km au nord du centre de Willebroek (2830). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Willebroek-Centrum-Zuid, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à320 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Willebroek-Centrum-Zuid, 22 ventes en 2023 (médiane 275 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Louis De Naeyerplein en chiffres
Un prix par tronçon
Louis De Naeyerplein traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 23 | 20 | 275 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 31 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 23 (Willebroek-Centrum-Zuid), regroupe 20 des 35 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Willebroek, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (18 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 90e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,7 km au nord
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Willebroek-Centrum-Zuid. 6 bâtiments sur 27 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Louis De Naeyerplein : type de bâti et prix de référence
Louis De Naeyerplein compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Willebroek-Centrum-Zuid (241 000 € à 320 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis De Naeyerplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Willebroek-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 140 m : August Van Landeghemplein relève du quartier Handelscentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tuinwijk (250 000 €, par Jan Helmanstraat). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Louis De Naeyerplein est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Nieuwstraat (100 %), la moins dense Jan Helmanstraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Nonnenvijverstraat) à 143 m² (Dokter Persoonslaan) dans ces rues ; Louis De Naeyerplein est à 136 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Kloosterstraat (36) et devant Schoolweg (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 90 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Nonnenvijverstraat | 100 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| August Van Landeghemplein | 140 m | Handelscentrum · n.d. |
| Schoolweg | 160 m | Handelscentrum · n.d. |
| Dokter Persoonslaan | 160 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Oud-Sasplein | 170 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Kloosterstraat | 180 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Jan Helmanstraat | 220 m | Tuinwijk · 250 000 € -9 % |
| Oud-Strijdersstraat | 230 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Fabrieksstraat | 230 m | De Naeyer · n.d. |
Acheter Louis De Naeyerplein à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Willebroek-Centrum-Zuid, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis De Naeyerplein
La médiane du quartier Willebroek-Centrum-Zuid est passée de 187 500 € en 2013 à 275 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Louis De Naeyerplein pèse 20 adresses sur les 842 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 212 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louis De Naeyerplein
Le prix est-il le même tout au long de Louis De Naeyerplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 23 : médiane 275 500 € en 2023 ; n° 1 à 31 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Louis De Naeyerplein à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis De Naeyerplein est son quartier, Willebroek-Centrum-Zuid : 241 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Louis De Naeyerplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (90 %) et 2 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Louis De Naeyerplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis De Naeyerplein comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Louis De Naeyerplein à Willebroek ?
Louis De Naeyerplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Willebroek : Willebroek-Centrum-Zuid (n° 6 à 23, 20 adresses), Handelscentrum (n° 1 à 31, 15 adresses).
Vous vendez Louis De Naeyerplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode