Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Nieuwstraat à Willebroek
Nieuwstraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 0,6 km au nord du centre de Willebroek (2830). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Willebroek-Centrum-Zuid, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à320 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Willebroek-Centrum-Zuid, 22 ventes en 2023 (médiane 275 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 56 | 43 | 275 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 5 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 56 (Willebroek-Centrum-Zuid), regroupe 43 des 50 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Willebroek, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (33 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 49
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 60e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,6 km au nord
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (1 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Willebroek-Centrum-Zuid (241 000 € à 320 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Willebroek-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 130 m : August Van Landeghemplein relève du quartier Handelscentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Nonnenvijverstraat (97 %) ; Kloosterstraat ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Nonnenvijverstraat) à 143 m² (Dokter Persoonslaan) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Dokter Persoonslaan (55) et devant Nonnenvijverstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oud-Sasplein | 90 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Dokter Persoonslaan | 90 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Louis De Naeyerplein | 90 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| August Van Landeghemplein | 130 m | Handelscentrum · n.d. |
| Nonnenvijverstraat | 150 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Fabrieksstraat | 210 m | De Naeyer · n.d. |
| Oud-Strijdersstraat | 210 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Floridastraat | 230 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Schoolweg | 240 m | Handelscentrum · n.d. |
| Kloosterstraat | 240 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Rumst, à 3,7 km : médiane du quartier 245 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Puurs-Sint-Amands, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 5,5 km : médiane du quartier 300 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Londerzeel, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Aartselaar, à 8,0 km : médiane du quartier 380 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Hemiksem, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Bornem, à 9,7 km : médiane du quartier 247 251 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Willebroek-Centrum-Zuid, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Willebroek-Centrum-Zuid est passée de 187 500 € en 2013 à 275 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Nieuwstraat pèse 43 adresses sur les 842 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 212 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 56 : médiane 275 500 € en 2023 ; n° 1 à 5 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Willebroek-Centrum-Zuid : 241 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Willebroek ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Willebroek : Willebroek-Centrum-Zuid (n° 6 à 56, 43 adresses), Handelscentrum (n° 1 à 5, 7 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode