Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Westdijk à Willebroek
Westdijk est une voie résidentielle de 1,6 km, dans le centre de Willebroek (2830). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Willebroek-Centrum-Zuid, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 107 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à320 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Willebroek-Centrum-Zuid, 22 ventes en 2023 (médiane 275 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Westdijk en chiffres
Un prix par tronçon
Westdijk traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 253 500 € à 275 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55 | 62 | 275 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 56 à 71 | 12 | 253 500 € (2021, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Willebroek-Centrum-Zuid), regroupe 62 des 74 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 55, 275 500 €) et le moins cher (n° 56 à 71, 253 500 €), l'écart de médiane est de 22 000 € (+9 %), et de 22 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 76 (34 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 150, impairs 1 à 71
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 36 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,4 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 35e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,3 km
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 12,0 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Willebroek-Centrum-Zuid compte 90 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de Westdijk : type de bâti et prix de référence
Westdijk compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Willebroek-Centrum-Zuid (241 000 € à 320 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Westdijk
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Willebroek-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Louis Mommaertsstraat relève du quartier Oost Zavelland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Steenweg op Tisselt (253 500 €, par Oude Dendermondsestraat). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Westdijk est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Floridastraat, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Vooruitgangsstraat) à 101 m² (Overwinningsstraat) dans ces rues ; avec 107 m², Westdijk les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (76), elle est 5e sur 11, après Vooruitgangsstraat (92) et devant Floridastraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vooruitgangsstraat | 120 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Louis Mommaertsstraat | 160 m | Oost Zavelland · n.d. |
| Floridastraat | 190 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Edmond de Grimbergheplein | 200 m | Oost Zavelland · n.d. |
| Oude Dendermondsestraat | 210 m | Steenweg op Tisselt · 253 500 € -8 % |
| Emmanuel Rollierstraat | 220 m | Oost Zavelland · n.d. |
| Molenstraat | 250 m | Oost Zavelland · n.d. |
| Overwinningsstraat | 250 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Spaarzaamheidsstraat | 270 m | Oost Zavelland · n.d. |
| Rosmolen | 280 m | Oost Zavelland · n.d. |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Westdijk » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.
- Westdijk à Kapelle-op-den-Bos, à 4,9 km : médiane du quartier 300 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Westdijk à Oostkamp, à 78,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Westdijk à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Willebroek-Centrum-Zuid, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westdijk
La médiane du quartier Willebroek-Centrum-Zuid est passée de 187 500 € en 2013 à 275 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Westdijk pèse 62 adresses sur les 842 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 212 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westdijk
Le prix est-il le même tout au long de Westdijk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 : médiane 275 500 € en 2023 ; n° 56 à 71 : médiane 253 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Westdijk à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westdijk est son quartier, Willebroek-Centrum-Zuid : 241 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Westdijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (63 %), 10 jumelés (33 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Westdijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westdijk comme une voie résidentielle de 1,6 km, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Westdijk à Willebroek ?
Westdijk est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Willebroek : Willebroek-Centrum-Zuid (n° 1 à 55, 62 adresses), Steenweg op Tisselt (n° 56 à 71, 12 adresses).
Vous vendez Westdijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode