Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Kloosterstraat à Willebroek
Kloosterstraat est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 0,9 km au nord du centre de Willebroek (2830). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Willebroek-Centrum-Zuid, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à320 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Willebroek-Centrum-Zuid, 22 ventes en 2023 (médiane 275 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Kloosterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kloosterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 72 | 27 | 275 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 2 à 14 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 15 à 72 (Willebroek-Centrum-Zuid), regroupe 27 des 36 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Willebroek, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (25 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 11 à 39
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 28 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 87e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,9 km au nord
Bâti
Le quartier Willebroek-Centrum-Zuid compte 90 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterstraat compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Willebroek-Centrum-Zuid (241 000 € à 320 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Willebroek-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 130 m : August Van Landeghemstraat relève du quartier Handelscentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kloosterstraat est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Nieuwstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Nonnenvijverstraat) à 136 m² (Louis De Naeyerplein) dans ces rues ; Kloosterstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Nonnenvijverstraat (41) et devant Louis De Naeyerplein (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nonnenvijverstraat | 100 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| August Van Landeghemstraat | 130 m | Handelscentrum · n.d. |
| Pastorijstraat | 150 m | Handelscentrum · n.d. |
| Groene Laan | 150 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Torenstraat | 170 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Louis De Naeyerplein | 180 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Fabrieksstraat | 210 m | De Naeyer · n.d. |
| Pulpstraat | 240 m | De Naeyer · n.d. |
| Nieuwstraat | 240 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Schoolweg | 250 m | Handelscentrum · n.d. |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterstraat à Puurs-Sint-Amands, à 2,4 km : médiane du quartier 322 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Boom, à 3,0 km : médiane du quartier 245 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Rumst, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Malines, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 8,9 km : médiane du quartier 250 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Londerzeel, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Bornem, à 10,3 km : médiane du quartier 313 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Zemst, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Willebroek-Centrum-Zuid, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterstraat
La médiane du quartier Willebroek-Centrum-Zuid est passée de 187 500 € en 2013 à 275 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Kloosterstraat pèse 27 adresses sur les 842 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 212 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kloosterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kloosterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 72 : médiane 275 500 € en 2023 ; n° 2 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kloosterstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Willebroek-Centrum-Zuid : 241 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (75 %), 5 jumelés (21 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Kloosterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Willebroek ?
Kloosterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Willebroek : Willebroek-Centrum-Zuid (n° 15 à 72, 27 adresses), Handelscentrum (n° 2 à 14, 9 adresses).
Vous vendez Kloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode