Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Groene Laan à Willebroek
Groene Laan est une voie de desserte locale de 900 m, à 1,0 km au nord du centre de Willebroek (2830). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Willebroek-Centrum-Zuid, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à320 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Willebroek-Centrum-Zuid, 22 ventes en 2023 (médiane 275 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Groene Laan en chiffres
Un prix par tronçon
Groene Laan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 242 000 € à 275 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 50 | 54 | 275 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 51 à 76 | 17 | 242 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 50 (Willebroek-Centrum-Zuid), regroupe 54 des 71 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 50, 275 500 €) et le moins cher (n° 51 à 76, 242 000 €), l'écart de médiane est de 33 500 € (+14 %), et de 34 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 71 (36 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 71
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,4 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 38e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,0 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 870 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Willebroek-Centrum-Zuid. 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Groene Laan : type de bâti et prix de référence
Groene Laan compte 53 bâtiments accolés sur 56 (95 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Willebroek-Centrum-Zuid (241 000 € à 320 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groene Laan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Willebroek-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 160 m : August Van Landeghemstraat relève du quartier Handelscentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Groene Laan est 3e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Nonnenvijverstraat (97 %), la moins dense Kloosterstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Nonnenvijverstraat) à 136 m² (Louis De Naeyerplein) dans ces rues ; Groene Laan est à 124 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après August Van Landeghemstraat (159) et devant Stationsstraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torenstraat | 50 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Kloosterstraat | 150 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| August Van Landeghemstraat | 160 m | Handelscentrum · n.d. |
| Pastorijstraat | 220 m | Handelscentrum · n.d. |
| Nonnenvijverstraat | 240 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
| Pulpstraat | 250 m | De Naeyer · n.d. |
| Fabrieksstraat | 280 m | De Naeyer · n.d. |
| Kerkstraat | 280 m | Handelscentrum · n.d. |
| Stationsstraat | 330 m | Handelscentrum · n.d. |
| Louis De Naeyerplein | 330 m | Willebroek-Centrum-Zuid |
Acheter Groene Laan à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Willebroek-Centrum-Zuid, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groene Laan
La médiane du quartier Willebroek-Centrum-Zuid est passée de 187 500 € en 2013 à 275 500 € en 2023 (+47 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Groene Laan pèse 54 adresses sur les 842 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 212 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groene Laan
Le prix est-il le même tout au long de Groene Laan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 50 : médiane 275 500 € en 2023 ; n° 51 à 76 : médiane 242 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Groene Laan à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groene Laan est son quartier, Willebroek-Centrum-Zuid : 241 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groene Laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (84 %), 6 jumelés (11 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Dans quel quartier se trouve Groene Laan à Willebroek ?
Groene Laan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Willebroek : Willebroek-Centrum-Zuid (n° 1 à 50, 54 adresses), Vorsenpoel (n° 51 à 76, 17 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode