Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Koestraat à Wervik
Koestraat est une voie résidentielle de 910 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Wervik (8940). Elle compte 95 adresses, numérotées de 2 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kasteelstraat, est de 238 000 €. Le bâti y est mixte : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à317 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Kasteelstraat, 19 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,3 %).
Koestraat en chiffres
- Adresses
- 95 (61 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 5 à 73
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 93
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (24)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 20e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 2,5 km au sud-ouest
Bâti
Koestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (57 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 740 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Koestraat : type de bâti et prix de référence
Koestraat mêle 69 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wervik, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (206 ventes), soit 205 000 € d'écart (+105 %).
Dans la fourchette du quartier Kasteelstraat (184 000 € à 317 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kasteelstraat : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koestraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Briekhoekstraat (85 %), la moins dense Th. Godtschalckwijk (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Th. Godtschalckwijk) à 111 m² (Ter Puttestraat) dans ces rues ; Koestraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 2e sur 11, après Kasteelstraat (138) et devant Barrierestraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Th. Godtschalckwijk | 70 m | Kasteelstraat |
| Th. Godtschalcklaan | 110 m | Kasteelstraat |
| Scherpenheuvelstraat | 140 m | Kasteelstraat |
| Briekhoekstraat | 150 m | Kasteelstraat |
| Kasteelstraat | 190 m | Kasteelstraat |
| Ter Puttestraat | 290 m | Kasteelstraat |
| Sint Jorisstraat | 300 m | Kasteelstraat |
| Zannekinstraat | 320 m | Kasteelstraat |
| Barrierestraat | 320 m | Kasteelstraat |
| Akademiestraat | 330 m | Kasteelstraat |
Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koestraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koestraat à Roulers, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Poperinge, à 24,0 km : médiane du quartier 185 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Koestraat à Wortegem-Petegem, à 38,7 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Audenarde, à 40,3 km : médiane du quartier 299 250 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Koestraat à Jabbeke, à 45,9 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Deinze, à 46,0 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Oostkamp, à 46,3 km : prix de quartier non publié
- Koestraat à Bruges, à 49,4 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Koestraat à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kasteelstraat, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koestraat
La médiane du quartier Kasteelstraat est passée de 150 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Wervik gagnait 43 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Koestraat pèse 95 adresses sur les 725 du quartier (13 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koestraat
Combien vaut une maison Koestraat à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koestraat est son quartier, Kasteelstraat : 184 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 238 000 €.
Les maisons de Koestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (42 %), 30 jumelés (32 %) et 24 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Koestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koestraat comme une voie résidentielle de 910 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koestraat à Wervik ?
Koestraat fait partie du quartier Kasteelstraat, à Wervik. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Koestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode